购买无证房合同范本

购买无证房合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处无证房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方无证房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，其四至为：东至[相邻地块或建筑物名称]，南至[相邻地块或建筑物名称]，西至[相邻地块或建筑物名称]，北至[相邻地块或建筑物名称]。2.房屋面积：经双方实地测量及确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，所在楼层为[X]层。4.房屋现状：该房屋目前为[房屋使用现状，如毛坯房、简装修房等]，屋内包含[列举屋内现有设施设备，如门窗、水电线路、卫生洁具等]。5.土地情况：该房屋所占用土地性质为[土地性质，如集体土地、国有划拨土地等]，土地使用权取得方式为[取得方式，如划拨、出让等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止（如为集体土地，无需填写土地使用年限相关内容）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处分该房屋的权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的现状、是否存在质量问题、是否被查封或抵押等。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等（如因房屋无证无法办理常规过户手续，但存在其他可办理的手续协助事项，需在此明确）。在本合同履行期间，保证该房屋的状况保持不变，未经乙方书面同意，不得擅自对该房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋结构和使用功能的行为。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付该房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付该房屋。有权要求甲方协助办理与该房屋相关的手续（如符合办理条件的手续）。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的与该房屋相关的信息予以保密。承担因购买该房屋可能产生的一切税费及其他相关费用（明确各项税费及费用的承担主体，如因政策变化导致税费承担主体变更，需提前约定变更方式）。在接收该房屋后，按照法律法规及当地政府相关规定合理使用该房屋，不得从事违法违规行为。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。剩余房款：乙方应在[具体日期]前，通过[付款方式，如银行贷款、现金支付等]向甲方支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。如乙方选择银行贷款支付剩余房款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知或得知贷款未获批后的[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式支付剩余房款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件该房屋已通过相关部门的质量验收，不存在质量问题。甲方已结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋的原始购买凭证、产权相关证明文件（如有）、房屋质量检测报告等（如存在可提供的资料）。3.交付手续：甲方交付该房屋时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项设施设备、物品等的数量、状况等信息。如发现房屋存在与本合同约定不符的情况，甲方应负责按照本合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件向乙方交付该房屋，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用或处分该房屋，甲方应负责解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。若甲方擅自对该房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋结构和使用功能的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本合同房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于甲方为履行本合同而支出的合理费用、甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失等。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋位置图、房屋现状照片、房屋交接清单等。甲方（签字或盖章）：____