深圳学位房协议书

深圳学位房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于深圳市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），该房产对应学区为[具体学校名称]，乙方为获取该房产对应的学位，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该学位房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/其他]，房产证号为[具体房产证号]。房屋现状为[毛坯/精装修/其他]，附属设施包括[详细列举附属设施，如家具、家电等，如有]。2.学位情况该房产所对应的学区为深圳市[具体学校名称]，甲方承诺该房产学位目前未被占用，且在乙方购买后直至乙方子女完成该学区学校规定的学业期间，不会将该学位再次出售、出租或提供给第三方使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议的约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述的情况。按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行，产生的相关税费按照法律法规及政策规定各自承担。确保该房产对应的学位符合乙方使用需求，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该学位，应承担相应的法律责任。在乙方子女入学前，配合乙方及学校提供办理入学所需的相关证明材料，并保证所提供材料真实有效。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供真实、有效的房产及学位信息，并协助办理相关手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议的约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。提供办理房产过户及子女入学所需的真实、有效的个人资料及相关证明文件，并积极配合甲方办理相关手续。如乙方未按照本协议约定使用该学位或违反本协议其他约定，应承担相应的法律责任。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房产过户手续当日，以银行转账或其他双方认可的方式支付给甲方。四、房产过户1.过户时间双方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房产过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担办理房产过户手续所产生的税费，按照国家及深圳市的相关法律法规及政策规定由双方各自承担。五、学位使用1.使用期限乙方子女有权使用该房产对应的学位，使用期限自乙方子女符合该学区学校入学条件并成功入学起，至完成该学区学校规定的学业止。2.入学条件乙方应确保其子女符合深圳市[具体学校名称]当年的入学条件，包括但不限于年龄、户籍、居住时间等要求。如因乙方子女自身原因无法入学，甲方不承担任何责任。3.甲方协助义务甲方应在乙方子女入学前，积极协助乙方办理入学手续，提供必要的证明材料，并配合学校完成相关审核工作。如因甲方原因导致乙方子女无法入学，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、子女教育费用损失等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房产信息虚假或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，将该房产学位再次出售、出租或提供给第三方使用，导致乙方子女无法正常入学的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、子女教育费用损失等。若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未将该房产用于乙方子女入学或擅自改变房产用途，导致甲方或第三方利益受损的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续或提供虚假资料，导致过户手续无法顺利进行的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同