商品房回购协议书

商品房回购协议书甲方（回购方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被回购方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方已向甲方出售特定商品房（以下简称"该商品房"），现双方经友好协商，就甲方回购该商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[几室几厅几卫]。该商品房所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.房屋现状房屋交付时为毛坯房/精装修房，装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺说明]地面：[地面装修材料及工艺说明]门窗：[门窗材质及规格说明]厨卫：[厨房卫生间装修材料及配置说明]房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备清单，如空调、热水器、抽油烟机等，并说明其品牌、型号、规格等]该商品房已取得的产权证书号为：[具体证书号]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和价格回购该商品房。有权要求乙方按照本协议约定配合办理相关回购手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付回购款。承担办理回购手续过程中应由甲方承担的各项税费及费用。在回购该商品房后，负责该商品房的后续管理及维护责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的回购款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务保证该商品房产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未设定任何形式的担保权益。如因乙方原因导致该商品房存在上述问题，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理相关回购手续，包括但不限于提供必要的文件资料、协助办理产权变更登记等。在甲方支付回购款前，负责该商品房的妥善保管，不得擅自改变房屋现状、损坏房屋附属设施设备等。如因乙方原因导致该商品房价值减损或附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、回购价格及支付方式（一）回购价格经双方协商一致，该商品房的回购价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、房屋增值或贬值等因素而调整。（二）支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付回购款：1.定金：本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付回购定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.首付款：在双方办理房屋产权变更登记手续前[X]个工作日内，甲方向乙方支付回购款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕且乙方将房屋及相关资料交付给甲方后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余回购款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方出具合法有效的收款凭证。四、回购手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该商品房的回购手续。（二）所需资料1.甲方需提供的资料：身份证明文件（身份证、营业执照等）原件及复印件。本协议原件。按照房地产管理部门要求填写的相关申请表。其他可能需要的证明文件。2.乙方需提供的资料：身份证明文件（身份证、营业执照等）原件及复印件。该商品房的产权证书原件。本协议原件。按照房地产管理部门要求填写的相关申请表。其他可能需要的证明文件。（三）办理流程1.双方共同向房屋所在地的房地产管理部门提交办理回购手续所需的资料，并按照房地产管理部门的要求进行现场勘查、问询等程序。2.房地产管理部门对提交的资料进行审核，如资料齐全且符合要求，予以受理，并在规定的时间内办理房屋产权变更登记手续，将该商品房的产权登记至甲方名下。3.在办理房屋产权变更登记手续过程中，如因政府政策调整、房地产管理部门原因等导致办理时间延长或出现其他问题，双方应积极协商解决，确保回购手续能够顺利完成。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付回购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照回购价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若甲方未按照本协议约定配合办理回购手续，导致回购手续无法按时完成或出现其他问题，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为配合办理手续而产生的费用、乙方因未能及时出售房屋而遭受的经济损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定保证该商品房产权清晰，或未按照本协议约定配合甲方办理回购手续，每逾期一日，应按照回购价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的定金，同时乙方应按照回购价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应补足甲方的损失差额。2.若乙方擅自改变房屋现状、损坏房屋附属设施设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未能在甲方要求的合理期限内完成修复或赔偿，甲方有权自行委托第三方进行修复或赔偿，相关费用由乙方承担，甲方可在应支付给乙方的回购款中直接扣除。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：_________