麦当劳入驻协议书

麦当劳入驻协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：公司名称：麦当劳（中国）有限公司法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[具体物业地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意租赁该物业用于开设麦当劳餐厅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方入驻该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.位置：该物业位于[具体详细地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.面积：该物业建筑面积为______平方米，租赁面积为______平方米（以实际测量为准）。3.用途：乙方租赁该物业仅用于经营麦当劳品牌的餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币______元/月，租金总额为人民币______元。从第二年起，租金每年按照______%的比例递增。具体递增金额及租金标准以双方每年重新协商确定并签订的补充协议为准。2.支付方式乙方应在每月的____日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后____个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本协议签订之日起____日内向甲方支付人民币______元作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并按照本协议约定交还该物业且经甲方验收合格后，甲方应在____个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用该物业的情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该物业符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证书或相关租赁许可文件，并向乙方提供相关证明文件复印件。按照本协议约定的时间和标准，将该物业交付给乙方使用。负责对该物业的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回该物业。协助乙方办理与该物业经营相关的各类证照手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外，办理证照手续所需的费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用该物业，开展麦当劳餐厅的经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对该物业进行合理装修，但装修方案应事先报甲方书面备案。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照本协议约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途或转租给第三方。负责对该物业内的设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。在租赁期限内，乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止，乙方应按照本协议约定交还该物业，并保证该物业及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方对该物业进行了装修，乙方不得破坏已装修部分，且甲方无需对乙方的装修投入进行任何补偿。乙方应按照麦当劳品牌的统一形象和要求进行装修、经营，维护麦当劳品牌的声誉和形象。五、物业交付与验收1.交付时间：甲方应在____年__月__日前将该物业交付给乙方。2.交付标准：该物业应具备正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施设备齐全且能正常使用，物业内清洁卫生，无明显损坏等。3.验收：乙方应在收到该物业之日起__个工作日内进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行整改，直至达到交付标准。如因甲方原因导致逾期交付或交付不符合标准，乙方有权要求甲方按照本协议租金标准的____%/日向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、装修与改造1.乙方有权根据麦当劳品牌的要求和经营需要对该物业进行装修，但装修方案须事先报甲方书面审批，甲方应在收到乙方装修方案后的____个工作日内给予书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修。2.乙方的装修应符合国家相关法律法规及行业标准，不得破坏该物业的主体结构和外观形象。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。3.租赁期满或本协议提前终止，乙方应拆除其自行装修的部分，但不得损害该物业的原有结构和设施设备。如乙方未拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，且甲方无需对乙方的装修投入进行任何补偿。七、物业管理1.租赁期间，乙方应遵守甲方或甲方委托的物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为人民币______元/平方米/月，乙方应在每月的____日前向物业管理公司支付当月费用。2.物业管理公司负责该物业的公共区域清洁卫生、绿化养护、安全保卫等日常管理工作，确保该物业区域内的正常秩序和环境整洁。甲方应协调物业管理公司为乙方提供必要的经营服务支持。3.乙方应配合物业管理公司的管理工作，如因乙方原因导致物业管理公司无法正常履行职责或给物业管理公司造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、税费承担1.甲方应按照国家法律法规规定缴纳因出租该物业而产生的相关税费。2.乙方应按照国家法律法规规定缴纳因经营麦当劳餐厅而产生的相关税费，包括但不限于营业税、增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加等。九、保险1.乙方应自行购买在该物业内经营所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险金额应符合行业标准和实际经营需要。2.乙方应在保险合同生效后的____个工作日内将保险合同副本提交给甲方备案。如乙方未购买相关保险或保险过期未续保，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该物业或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致乙方逾期开业或无法正常经营的，甲方应按照本协议租金标准的____%/日向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业管理费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照本协议租金总额的____%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变该物业用途、转租给第三方或未经甲方书面同意擅自进行装修改造，甲方有权解除本协议，乙方应立即交还该物业，并按照本协议租金总额的____%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前终止时交还该物业，每逾期一日，应按照本协议租金标准的____%向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担因逾期交还物业给甲方造成的全部损失。5.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币______元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。十一、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协