房产占比例协议书

房产占比例协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产中所占的比例及相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为______平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房产证号为[房产证编号]。房产户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总楼层为[X]层。房产配套设施包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯等设施，均已正常开通并可使用。2.房产现状该房产目前处于[自住/出租/空置等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]。房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车位、储物间等]，均随房产一并转让。二、双方房产占比1.经双方协商一致，确定甲方在该房产中所占比例为______%，乙方在该房产中所占比例为______%。2.双方同意按照上述比例享有该房产的所有权、使用权、收益权及处分权等相关权益，并承担相应的义务。三、权利与义务甲方权利与义务1.权利按照所占房产比例享有该房产的占有、使用、收益及处分权。有权按照比例分配房产产生的租金、增值收益等收益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其所占比例的房产份额进行转让、抵押、赠与等处分行为，但应提前通知乙方。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与房产相关的手续，如产权变更登记、共有权证办理等。2.义务按照所占房产比例承担该房产的维修、保养、管理等费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。尊重乙方对房产的合法权益，不得擅自损害乙方利益。在使用房产过程中，应合理使用，不得过度损害房产及附属设施。未经乙方书面同意，不得擅自改变房产的结构、用途等，如需进行装修、改造等，应提前与乙方协商并按照双方协商一致的方案进行。乙方权利与义务1.权利按照所占房产比例享有该房产的占有、使用、收益及处分权。有权按照比例分配房产产生的租金、增值收益等收益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其所占比例的房产份额进行转让、抵押、赠与等处分行为，但应提前通知甲方。有权要求甲方按照本协议约定配合办理与房产相关的手续，如产权变更登记、共有权证办理等。2.义务按照所占房产比例承担该房产的维修、保养、管理等费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。尊重甲方对房产的合法权益，不得擅自损害甲方利益。在使用房产过程中，应合理使用，不得过度损害房产及附属设施。未经甲方书面同意，不得擅自改变房产的结构、用途等，如需进行装修、改造等，应提前与甲方协商并按照双方协商一致的方案进行。四、房产管理与维护1.双方共同委托[物业公司名称]对该房产及附属设施进行物业管理，并按照各自所占房产比例承担相应的物业费用。2.对于房产及附属设施的维修、保养，双方应共同协商制定维修计划，并按照各自所占比例分担费用。重大维修事项需经双方一致同意后实施。3.如一方发现房产存在安全隐患或需要进行维修保养的情况，应及时通知另一方，双方应共同协商解决方案。因一方未及时通知导致损失扩大的，该方应承担相应的赔偿责任。五、房产收益分配1.如该房产用于出租，租金收入按照双方所占房产比例进行分配。租金收取由双方共同协商确定方式，可指定一方统一收取，收取后按照比例定期结算给另一方。2.如该房产因市场行情变化导致增值，增值收益按照双方所占房产比例进行分配。增值部分的计算以房产市场评估价值与购买时价值的差额为准。3.房产产生的其他收益，如房屋押金退还、房屋拆迁补偿等，均按照双方所占房产比例进行分配。六、房产处分1.双方协商一致处分该房产时，应共同委托有资质的房产中介机构或通过合法的交易平台进行交易。交易过程中，应确保交易价格公平合理，不得损害任何一方的利益。2.房产转让所得价款按照双方所占房产比例进行分配。在办理房产过户手续前，双方应按照约定及时结清各自应承担的费用及应分配的收益。3.如需对房产进行抵押，双方应按照各自所占房产比例承担相应的抵押担保责任。抵押期限、抵押金额等事项应经双方协商一致，并办理相关抵押登记手续。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如甲方未经乙方书面同意擅自处分其房产份额，导致乙方权益受损的，甲方应按照乙方损失的两倍进行赔偿。如乙方未经甲方书面同意擅自处分其房产份额，导致甲方权益受损的，乙方应按照甲方损失的两倍进行赔偿。3.若一方未按照本协议约定按时足额支付房产相关费用（如物业费、水电费、维修费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的______%向另一方支付违约金。逾期超过______日的，另一方有权代为支付相关费用，并要求违约方承担代为支付的费用及违约金。4.双方违反本协议约定擅自改变房产结构、用途等，影响房产价值或造成其他损失的，应负责恢复原状或赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协