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文档简介
无偿转让购房指标协议书甲方(转让方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方(受让方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有[具体楼盘名称]的购房指标,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定,就甲方无偿转让该购房指标给乙方事宜,达成如下协议:一、标的物或服务具体描述1.购房指标详情甲方所拥有的购房指标对应的房屋位于[具体楼盘名称],楼盘地址为[详细地址],房屋类型为[住宅/商业/其他],建筑面积为[X]平方米,户型为[几室几厅几厨几卫]。该购房指标可使乙方按照甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》(合同编号:[具体编号])约定的条件购买上述房屋。2.购房指标权益范围本购房指标权益包括但不限于甲方在与开发商签订的购房合同中享有的所有权利和义务,如选房权、签订购房合同权、办理房屋产权登记等相关权益,但不包括购房款的支付义务。乙方应按照购房合同的约定自行承担购房款项及相关税费等费用。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定履行相关义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时,有权解除本协议。2.义务保证其提供的购房指标真实、合法、有效,不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。如因购房指标问题导致乙方遭受任何损失,甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与购房相关的一切手续,包括但不限于向开发商提供必要的文件、资料,配合乙方与开发商沟通协调等,确保乙方能够顺利使用该购房指标购买房屋。因甲方原因导致乙方无法正常行使购房指标权益的,甲方应按照乙方遭受的实际损失进行赔偿。未经乙方书面同意,不得擅自将该购房指标转让给第三方或与第三方就该购房指标进行任何有损乙方权益的约定。在乙方使用购房指标购买房屋过程中,如因甲方自身原因需要对与开发商签订的购房合同进行变更或解除等操作,应提前通知乙方,并取得乙方书面同意,否则由此给乙方造成的损失由甲方承担。(二)乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定使用甲方提供的购房指标购买房屋。在购房过程中,有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关费用(如有)。严格按照甲方与开发商签订的购房合同约定及相关法律法规的规定履行购房义务,包括按时足额支付购房款、承担相关税费等。因乙方原因导致购房合同无法履行或乙方遭受任何损失的,由乙方自行承担责任。未经甲方书面同意,不得擅自将该购房指标转让给第三方或与第三方就该购房指标进行任何有损甲方权益的约定。乙方应妥善保管与购房相关的所有文件、资料,并对因自身原因导致的文件、资料丢失或损坏负责。在办理购房及产权登记等手续过程中,如因乙方自身原因造成延误或产生额外费用,由乙方自行承担。三、费用及支付方式1.鉴于本协议为无偿转让购房指标协议,乙方无需向甲方支付购房指标转让费。但乙方应承担在使用购房指标购买房屋过程中产生的一切费用,包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费、办理产权登记费等。2.若因购房政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致乙方在购买房屋时需要额外支付其他费用,该费用由乙方自行承担,甲方对此不承担任何责任。四、购房手续办理1.乙方应在本协议签订后[X]日内,与甲方一同前往开发商处,核实购房指标情况,并根据开发商要求准备相关购房资料。2.甲方应积极协助乙方与开发商签订《商品房买卖合同》,确保合同内容符合本协议约定及乙方意愿。在签订合同过程中,乙方应仔细审查合同条款,如有任何疑问或异议,应及时与甲方沟通协商。3.购房款支付方式及时间按照乙方与开发商签订的《商品房买卖合同》执行。乙方应确保按时足额支付购房款,否则应按照购房合同的约定承担违约责任。4.在房屋交付后,乙方应按照相关规定及时办理房屋产权登记手续。甲方应协助乙方提供必要的证明文件和资料,因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记手续的,甲方应承担相应责任。五、房屋交付及使用1.房屋交付时间及标准按照甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》执行。开发商向甲方交付房屋后,甲方应及时通知乙方,并协助乙方办理房屋交接手续。2.乙方在接收房屋后,应按照房屋使用说明书及相关规定合理使用房屋。如因乙方使用不当导致房屋损坏或产生其他问题,由乙方自行承担责任。3.在房屋使用过程中,如涉及物业管理、水电费、燃气费等相关费用,由乙方按照规定自行承担并按时缴纳。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的购房指标存在瑕疵或因甲方原因导致乙方无法正常使用该购房指标购买房屋,甲方应退还乙方已支付的所有费用(如有),并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时,甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失,包括但不限于购房机会损失、房价上涨损失、利息损失等。如甲方违反本协议约定,擅自将购房指标转让给第三方或与第三方就该购房指标进行有损乙方权益的约定,甲方应向乙方支付购房款总额的[X]%作为违约金,并承担乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议,甲方应在解除协议后[X]日内退还乙方已支付的所有费用(如有)。甲方未按照本协议约定协助乙方办理购房相关手续,导致乙方购房延误或无法购房的,每逾期一日,甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的,乙方有权解除本协议,甲方应按照上述违约条款承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方支付相关费用(如有),每逾期一日,应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除本协议,并没收乙方已支付的定金(如有)。乙方违反本协议约定,擅自将购房指标转让给第三方或与第三方就该购房指标进行有损甲方权益的约定,乙方应向甲方支付购房款总额的[X]%作为违约金,并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议,乙方应在解除协议后[X]日内退还甲方提供的所有协助办理购房手续的文件、资料,并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按照购房合同约定履行购房义务,导致购房合同无法履行或乙方遭受任何损失的,由乙方自行承担责任。如因乙方违约行为给甲方造成损失的,乙方应负责赔偿甲方的全部损失。乙方未按照本协议约定的时间和方式办理购房及产权登记等手续,每逾期一日,应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除本协议,并没收乙方已支付的定金(如有),乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,双方可另
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