农村兄弟合伙买房协议书

农村兄弟合伙买房协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就双方合伙购买房产事宜达成如下协议：一、合伙购房标的物描述双方共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋产权证书编号为[具体编号]，目前登记的产权人为[原产权人姓名]。该房产附带车库/车位编号为[车库/车位编号]，面积为[X]平方米。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产按份共有的权益，有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益该房产。有权对该房产的管理、使用、处分等重大事项发表意见并参与决策，但需遵循本协议约定及相关法律法规。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求按照比例分配该房产产生的收益，包括但不限于出租收益等。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额缴纳购房款项及相关费用。协助乙方办理与该房产相关的各类手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押等手续，提供必要的身份证明及相关文件资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途等影响房屋安全和正常使用的行为。如因特殊情况确需改变，应事先征得乙方书面同意，并承担由此产生的一切法律责任和经济损失。按照法律法规及本协议约定，承担该房产应缴纳的各项税费、物业费、水电费等相关费用中属于自己份额的部分。（二）乙方权利义务1.权利享有该房产按份共有的权益，有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益该房产。有权对该房产的管理、使用、处分等重大事项发表意见并参与决策，但需遵循本协议约定及相关法律法规。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求按照比例分配该房产产生的收益，包括但不限于出租收益等。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额缴纳购房款项及相关费用。协助甲方办理与该房产相关的各类手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押等手续，提供必要的身份证明及相关文件资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途等影响房屋安全和正常使用的行为。如因特殊情况确需改变，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的一切法律责任和经济损失。按照法律法规及本协议约定，承担该房产应缴纳的各项税费、物业费、水电费等相关费用中属于自己份额的部分。三、出资及份额约定1.双方共同确认，购买该房产的总价款为人民币[X]元。2.甲方出资人民币[X]元，占该房产份额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占该房产份额的[X]%。3.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自应承担的购房款项支付至双方共同指定的银行账户（账户信息：开户银行[具体银行名称]，账户名称[具体账户名称]，账号[具体账号]）。若一方未能按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总价款的[X]%支付违约金，同时承担给对方造成的全部损失。四、产权登记1.双方同意，该房产登记为甲乙双方按份共有，各自所占份额按照本协议第三条约定执行。2.在办理产权登记手续时，双方应积极配合，提供各自的身份证明、出资证明等相关资料。因办理产权登记产生的各项费用，由双方按照各自所占房产份额比例分担。3.如日后需要对该房产的产权份额进行变更登记等手续，双方应相互配合，按照法律法规及相关部门的要求办理，由此产生的费用由提出变更方承担。五、房产使用与管理1.双方共同享有该房产的使用权，可协商确定该房产的使用方式，包括自住、出租等。2.在自住期间，双方应合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。如因一方使用不当造成房屋损坏或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿对方因此遭受的损失。3.若将该房产出租，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限、租赁方式等租赁事宜。租金收入按照双方所占房产份额比例分配，租金收取及相关租赁手续办理由双方共同协商指定一方负责，负责方应及时向另一方通报租金收取情况，并按照约定分配租金收益。4.对于该房产的日常管理和维护，包括但不限于房屋修缮、设施设备保养等，双方应共同协商制定合理的管理维护计划，并按照各自所占份额比例分担费用。如遇重大维修事项，需经双方一致同意后方可进行，费用由双方按照所占份额比例承担。六、收益分配与债务承担1.该房产产生的收益，包括但不限于出租收益、房屋增值收益等，双方按照各自所占房产份额比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体日期]，负责收取收益的一方应在分配日前将应分配给另一方的收益足额支付至对方指定的银行账户。2.因该房产产生的债务，包括但不限于购房贷款、物业费、水电费、维修费用等，双方按照各自所占房产份额比例承担。任何一方承担超出自己份额的债务后，有权向另一方追偿其应承担的部分。3.若因一方原因导致该房产产生额外的债务或损失，由该方独自承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按时足额出资、未履行协助办理手续义务、擅自改变房产使用性质或结构、未按照约定分配收益或承担债务等，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方擅自处分该房产（包括但不限于转让、抵押、赠与等），该处分行为无效，由此给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照本协议总价款的[X]%向另一方支付违约金。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补