商铺转让提前续租协议书

商铺转让提前续租协议书转让方（甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与原商铺出租方签订了租赁合同，现甲方欲转让其在该租赁合同中的权利义务，并提前续租该商铺，乙方有意受让并续租，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺转让及提前续租事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：位于[具体地址]的[商铺具体门牌号]商铺。2.商铺面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺仅用于[约定的经营用途]，未经出租方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.商铺现状：甲方保证在本协议签订时，该商铺处于正常可使用状态，包括但不限于房屋结构完好、水电气等设施设备正常运行等。乙方应在签订本协议前对商铺现状进行实地查看，并对商铺现状予以认可。二、转让及续租相关事宜1.转让内容甲方将其与原商铺出租方签订的租赁合同中的权利义务一并转让给乙方，包括但不限于租赁期限内的使用权、优先续租权等。2.续租期限本协议签订后，乙方将按照原租赁合同约定的租金标准及租赁期限继续承租该商铺，原租赁合同到期后，乙方享有优先续租权。若乙方有意续租，应在原租赁合同到期前[X]个月书面通知甲方，经甲方与出租方协商一致后，乙方可按照届时市场行情及出租方要求签订新的租赁合同，续租期限为[X]年。3.租金及支付方式租金标准：乙方应按照原租赁合同约定的租金标准向出租方支付租金，即每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应每[支付周期]支付一次，支付时间为每个周期开始前的[X]天内。租金调整：在租赁期限内，如遇市场行情发生重大变化或出租方要求调整租金，双方应根据公平合理的原则协商调整租金标准。租金调整幅度应不超过原租金标准的[X]%。支付方式：乙方应通过银行转账或其他合法合规的方式将租金支付至出租方指定的银行账户或其他收款账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款及租金等费用。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理与商铺转让及续租相关的手续。2.义务保证对转让的租赁合同权利义务拥有合法处分权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。向乙方如实告知原租赁合同的各项条款及履行情况，包括但不限于租金支付情况、租赁期限、商铺使用限制等。协助乙方与出租方办理租赁合同变更手续，确保乙方能够顺利承接甲方在原租赁合同中的权利义务。在本协议签订后，负责处理与原租赁合同相关的遗留问题，如与出租方的沟通协调、费用结算等，确保乙方能够正常使用该商铺。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺，并享有原租赁合同中约定的各项权利。在租赁期限内，有权根据经营需要对商铺进行合理装修和改造，但应符合相关法律法规及出租方的要求，并事先书面通知甲方及出租方。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将商铺部分或全部转租给第三方，但应事先书面通知甲方及出租方，并签订书面转租协议。2.义务按照本协议约定按时足额支付转让款及租金等费用。按照原租赁合同约定及法律法规规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺用途、损坏商铺结构及设施设备等。如因乙方原因造成商铺损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。遵守原租赁合同及本协议中的各项条款，积极配合甲方及出租方办理与商铺相关的手续，如提供必要的资料、协助进行检查等。在租赁期限届满或本协议解除后，按照原租赁合同约定及法律法规规定将商铺恢复原状，并返还给出租方。如乙方对商铺进行了装修和改造，在不影响商铺正常使用及结构安全的前提下，可拆除部分或全部可移动的装修装饰物品，但不得要求出租方给予任何补偿。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法顺利承接原租赁合同权利义务或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的转让款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失等。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付转让款或租金等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的转让款，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，以弥补甲方的损失。3.若乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺结构及设施设备或违反原租赁合同及本协议中的其他约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方限期恢复原状、赔偿损失。如乙方逾期未履行的，甲方有权自行或委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，甲方可从乙方已支付的转让款或租金中扣除相应金额。4.若因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。转让方（甲方）签字（或盖章）：__________________日期：______年____月____日受让方（乙方）签字（或盖章）：__________