地产交房物业交房协议书

地产交房物业交房协议书甲方（地产开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方作为房地产开发商，开发建设了[具体项目名称]（以下简称"该物业"），并将对该物业的前期物业服务委托给乙方。为明确双方在地产交房及物业交房过程中的权利义务，确保交房工作顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[物业详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。物业规划有[具体配套设施，如停车位数量、绿化面积、公共活动场地等]。2.物业服务内容房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场）的维修、养护和管理。本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。社区文化娱乐活动。物业及物业管理档案、资料；法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。在交房前，有权要求乙方做好物业交房的各项准备工作。有权知晓乙方在物业服务过程中涉及到物业本体及相关设施设备的重大维修、更新改造等事项的计划和实施情况。2.义务向乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。协助乙方办理物业承接查验手续，提供必要的支持和配合。按照合同约定的交房标准，完成该物业的建设工作，确保房屋及相关设施设备符合交付条件。负责通知购房业主按时办理交房手续，并向业主提供交房所需的相关文件和资料。在交房过程中，协调处理业主与乙方之间可能出现的争议和问题。按照合同约定向乙方支付物业服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供相关资料和协助，以便顺利开展物业服务工作。按照合同约定收取物业服务费用。在物业服务过程中，根据实际情况，有权制定和调整物业服务方案，但应提前告知甲方并征得甲方同意。2.义务提前介入该物业的建设阶段，从物业管理的角度提出意见和建议，协助甲方优化物业设计和配套设施。在交房前，完成物业承接查验工作，对物业的共用部位、共用设施设备进行全面检查，确保其符合交付使用条件，并与甲方签订物业承接查验协议。制定详细的物业交房方案，包括交房流程、人员安排、资料准备等，确保交房工作有序进行。在交房现场设置专门的服务窗口，安排专业人员为业主办理交房手续，提供咨询服务，解答业主疑问。按照合同约定的物业服务标准，为业主提供优质、高效的物业服务。负责物业区域内的安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等工作，确保物业区域的正常秩序和良好环境。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。建立健全物业管理档案和资料管理制度，妥善保管物业相关资料，包括业主档案、物业承接查验资料、物业服务记录等。三、交房流程及相关事宜1.交房通知甲方应在该物业具备交房条件前[X]日，以书面形式通知乙方交房时间、地点及相关注意事项。乙方应在接到甲方通知后，在物业区域内显著位置张贴交房公告，并通过电话、短信、电子邮件等方式通知业主交房时间、地点及所需携带的资料。2.交房准备乙方应在交房前完成物业区域内的清洁卫生、绿化整理、设施设备调试等工作，确保交房现场整洁、舒适。准备好交房所需的各类文件和资料，包括交房流程表、房屋交付使用说明书、质量保证书、物业服务协议等。安排专业人员在交房现场为业主提供咨询、引导等服务。3.交房手续办理业主按照通知时间到达交房现场后，首先到甲方指定地点办理房屋交接手续，领取房屋钥匙、房屋交付使用说明书、质量保证书等文件。业主在办理完房屋交接手续后，到乙方服务窗口签订物业服务协议，缴纳物业服务费用及相关费用（如有）。乙方工作人员陪同业主对房屋进行现场查验，记录业主提出的问题，并及时反馈给甲方。4.问题处理对于业主在交房过程中提出的房屋质量问题，甲方应按照合同约定的质量保修责任，及时安排施工单位进行维修处理。对于业主提出的物业服务相关问题，乙方应耐心解答，做好记录，并在规定时间内给予回复和处理。对于因甲方原因导致的交房延迟或其他问题，甲方应承担相应的责任，并采取措施尽快解决，减少对业主的影响。四、费用及支付方式1.物业服务费用物业服务费用标准为[具体金额/每平方米/每月]，自交房之日起开始计算。物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用等。物业服务费用按照[支付周期，如月、季、半年等]支付，业主应在每个支付周期开始前[X]日向乙方支付当期物业服务费用。2.其他费用除物业服务费用外，业主还应按照合同约定承担其他相关费用，如水电费、停车费、垃圾处理费等。水电费等代收代缴费用，乙方应按照实际使用量向业主收取，并定期公布费用明细。3.支付方式业主可选择以下支付方式：现金支付、银行转账、支票支付等。乙方应提供正规的发票或收据给业主。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定向乙方提供相关资料或协助，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方未按照合同约定的交房标准完成物业建设工作，导致交房延迟或出现质量问题，甲方应承担相应的违约责任，负责整改并赔偿业主因此遭受的损失。若甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的物业服务标准提供服务，经甲方或业主提出书面意见后，乙方应在规定时间内整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。若乙方未按照合同约定的交房方案组织交房，导致交房工作混乱或出现延误，乙方应承担相应的责任，采取措施尽快解决，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未妥善保管物业管理档案和资料，导致资料丢失或损坏，乙方应负责恢复或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至该物业首次业主大会成立并选聘新的物业服务企业签订物业服务合同之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，