房屋腾退搬迁置换协议书

房屋腾退搬迁置换协议书甲方（腾退方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被腾退方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体项目名称]需要，需对乙方位于[房屋地址]的房屋进行腾退搬迁，并提供置换房屋作为补偿，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋腾退搬迁置换事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）被腾退房屋乙方所有的位于[房屋地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋用途为[居住/办公/生产等]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋现状[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]。（二）置换房屋甲方提供位于[置换房屋地址]的房屋作为置换补偿，置换房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋用途为[居住/办公/生产等]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋现状[详细描述置换房屋内部装修、设施设备等情况]。置换房屋应符合国家及当地相关房屋质量标准，具备合法的产权手续。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定的时间和方式腾退搬迁被腾退房屋。在乙方腾退搬迁完成后，对被腾退房屋进行验收。按照本协议约定，对乙方进行置换房屋及相关补偿。2.义务向乙方提供置换房屋的相关产权证明文件，并确保置换房屋产权清晰，无任何权属纠纷。在签订本协议后，按照约定的时间和进度进行置换房屋的交付准备工作，包括但不限于房屋装修、设施设备安装调试等，确保置换房屋达到可入住/使用状态。按照本协议约定，向乙方支付各项补偿费用。负责办理房屋腾退搬迁过程中的相关手续，如向有关部门申请批准、备案等，并承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规另有规定的除外。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定提供置换房屋及相关补偿。在腾退搬迁前，对被腾退房屋的现状进行拍照、录像等留存证据，以证明房屋交付时的状态。对置换房屋的质量、面积等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式，腾空并搬离被腾退房屋，将房屋交付给甲方。腾退搬迁过程中，应保持房屋结构及附属设施设备的完好，不得故意损坏。配合甲方办理房屋腾退搬迁过程中的相关手续，提供必要的协助和资料。在收到甲方支付的补偿费用及置换房屋后，按照法律法规及本协议约定，承担相关税费及其他费用。向甲方如实告知被腾退房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，以及房屋的使用历史、维修情况等。三、腾退搬迁时间及方式（一）腾退搬迁时间乙方应在本协议签订之日起[X]日内完成腾退搬迁工作，并将被腾退房屋交付给甲方。如因特殊情况需要延长腾退搬迁时间的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。（二）腾退搬迁方式乙方应自行负责组织人员对被腾退房屋内的物品进行清理、搬运，并确保房屋腾空。乙方在腾退搬迁过程中应采取必要的安全防护措施，确保人员及财产安全，如因乙方原因造成任何安全事故或财产损失，由乙方自行承担全部责任。乙方腾退搬迁完成后，应将房屋钥匙及相关物品交付给甲方，并配合甲方进行房屋验收。四、置换房屋交付及相关手续办理（一）交付时间甲方应在乙方腾退搬迁完成并验收合格后的[X]日内，将置换房屋交付给乙方。（二）交付条件置换房屋应满足以下交付条件：1.房屋主体结构质量经检验符合国家及当地相关标准。2.房屋的装修及设施设备按照本协议约定的标准完成，且能正常使用。3.具备通水、通电、通气、通信等基本生活条件。4.向乙方提供置换房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.甲方应提前通知乙方交付置换房屋的时间及地点。2.双方在交付现场对置换房屋进行验收，如发现问题应及时记录并由甲方负责整改，整改完成后再次进行验收，直至达到交付条件。3.验收合格后，双方签订房屋交接清单，确认房屋已交付。4.甲方协助乙方办理置换房屋的产权登记手续，办理产权登记手续所需的费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。五、补偿费用及支付方式（一）补偿费用1.房屋置换差价补偿：经双方协商，甲方应向乙方支付房屋置换差价补偿款人民币[X]元。该差价补偿款根据被腾退房屋与置换房屋的市场价值差异计算得出，具体计算方式为：置换房屋市场价值被腾退房屋市场价值（被腾退房屋市场价值以具有资质的房地产评估机构出具的评估报告为准）。2.搬迁补助费：甲方应向乙方支付搬迁补助费人民币[X]元，用于补偿乙方因腾退搬迁产生的搬迁费用。3.临时安置补助费：在乙方腾退搬迁至置换房屋交付期间，甲方应向乙方支付临时安置补助费。临时安置补助费标准为每月人民币[X]元，支付期限自乙方腾退搬迁之日起至置换房屋交付之日止。如因甲方原因导致乙方超过约定的临时安置期限未能入住置换房屋的，自逾期之日起，甲方应按照原临时安置补助费标准的[X]倍向乙方支付临时安置补助费。4.附属设施设备及装修补偿费：甲方应向乙方支付附属设施设备及装修补偿费人民币[X]元，该费用根据被腾退房屋附属设施设备及装修的实际情况，由双方协商或委托具有资质的评估机构评估确定。（二）支付方式1.房屋置换差价补偿款：甲方在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付房屋置换差价补偿款的[X]%，即人民币[X]元；在置换房屋交付并办理完产权登记手续后[X]日内，支付剩余的房屋置换差价补偿款，即人民币[X]元。2.搬迁补助费：甲方在乙方腾退搬迁完成并验收合格后的[X]日内，一次性向乙方支付搬迁补助费人民币[X]元。3.临时安置补助费：甲方按月向乙方支付临时安置补助费，支付时间为每月的[具体日期]。首次支付自乙方腾退搬迁之日起计算，以后每月按时支付。4.附属设施设备及装修补偿费：甲方在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付附属设施设备及装修补偿费人民币[X]元。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方提供置换房屋或支付补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的款项，同时按照本协议补偿费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的置换房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[X]日内进行整改，整改期间乙方有权按照本协议约定获得临时安置补助费。如因甲方原因导致乙方无法按时入住置换房屋，甲方应按照本协议关于逾期交付置换房屋的约定承担违约责任。3.若甲方擅自变更置换房屋的位置、面积、户型等主要内容，乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合条件的置换房屋，并承担违约责任。甲方应按照本协议补偿费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不同意变更，有权解除本协议，并要求甲方按照上述第1条的约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式完成腾退搬迁工作，每逾期一日，应按照本协议补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照本协议补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在腾退搬迁过程中故意损坏被腾退房屋结构及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未如实告知甲方被腾退房屋的真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）不可抗力如因不可