公寓物业管理服务协议书

公寓物业管理服务协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[公寓具体地址]公寓（以下简称"该公寓"），并希望获得专业的物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意为甲方提供相关服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供公寓物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓基本情况该公寓位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包含[公寓房间数量]套公寓住房，配套设施包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、停车位等。2.物业管理服务内容房屋及共用部位管理对公寓房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，确保其处于安全、正常使用状态，发现问题及时通知甲方并协助处理。维护公寓楼内公共区域的环境卫生，包括楼道、电梯厅、楼梯间、屋顶、外墙面等的清洁，定期进行消毒杀菌，保持环境整洁。对公寓楼内的公共照明、给排水系统、供电系统、弱电系统等共用设施设备进行日常维护、保养和维修，确保其正常运行，及时处理设施设备故障。安全管理服务负责公寓小区的门禁管理，设置24小时值班岗亭，对进出人员、车辆进行严格登记和查验，阻止无关人员和车辆进入小区。实行24小时巡逻制度，配备专业保安人员，定时对公寓楼内外进行巡逻，保障公寓内人员和财产的安全，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。安装并维护小区内的监控系统，确保监控设备正常运行，录像资料保存[X]天以上，以便随时查阅。绿化养护管理对公寓小区内的公共绿化区域进行定期养护，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观美观、整洁。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供财务报表。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如允许乙方进入公寓进行设施设备检查、维修等。遵守公寓小区的物业管理规定，不得擅自改变房屋用途、损坏共用设施设备等。向乙方如实告知公寓的相关情况，包括房屋结构、设施设备状况、业主信息等，以便乙方更好地开展服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对违反公寓小区物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正，并按照规定采取相应的措施。2.义务按照国家相关法律法规及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保公寓小区的正常秩序和环境卫生。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等，以备甲方查阅。定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，为甲方提供专业、规范的服务。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改，不断改进服务质量。依法使用物业管理费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，每月物业管理服务费用总计为[X]元。该费用标准为含税价，包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如因物业管理服务成本增加、市场物价变动等原因需要调整物业管理服务费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经甲方书面同意后，可按照新的费用标准执行。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏共用设施设备等，甲方应承担修复或赔偿责任，并按照本协议约定支付物业管理服务费用。如因甲方的违约行为导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定标准，乙方应负责限期整改。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未依法使用物业管理费用，将费用挪作他用的，乙方应立即返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。五、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签本协议进行协商。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。六、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的