房地产二手房转让协议书

房地产二手房转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的二手房一套（以下简称"该房产"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，房屋用途为______。房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。该房产附带车库/车位一个，位于______，面积为______平方米。2.装修及设施设备情况该房产为精装修，包含以下装修及设施设备：地面铺设______材质地板；墙面采用______材质粉刷；厨房配备______品牌橱柜、______品牌炉灶、______品牌抽油烟机等；卫生间配备______品牌马桶、______品牌淋浴喷头、______品牌洗手盆等；室内安装______品牌空调______台；配备______品牌热水器一台；其他设施设备包括______。3.房屋现状该房产目前处于______状态（自住/出租等），若为出租状态，租户姓名为______，租赁期限至______年______月______日，租金为______元/月，押金为______元。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房产转让款。2.甲方应保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房产未被查封、抵押等限制交易的情形。3.甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修及设施设备状况、房屋租赁情况等。4.甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应的义务，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。5.甲方应在本协议签订后______日内腾空该房产，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。交付的相关资料包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、物业合同等。6.甲方应结清该房产交付前所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付房产等。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。3.乙方应承担办理房产过户手续过程中应由乙方承担的费用，包括但不限于个人所得税、手续费等。4.乙方应在接收房产后，按照法律法规及物业合同的约定履行相关义务，承担相应的费用。三、房产转让款及支付方式1.房产转让款双方经协商一致，确定该房产转让款为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方支付房产转让款时可充抵转让款。首付款：乙方应在本协议签订后______日内，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。尾款：乙方应在房产过户手续办理完毕之日起______日内，将尾款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。四、房产交付1.甲方应在本协议签订后______日内，按照本协议约定腾空该房产，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.若交付时发现房屋存在质量问题或与本协议约定的装修及设施设备状况不符，乙方有权要求甲方在______日内进行整改或承担相应的赔偿责任。甲方应在规定时间内完成整改或支付赔偿款。五、房产过户1.双方应在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.办理过户手续过程中，双方应积极配合，按照相关部门的要求提供真实、有效的资料。若因一方原因导致过户手续迟延办理，每迟延一日，违约方应按照房产转让款的______%向对方支付违约金。3.房产过户所产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房产、未协助办理过户手续或隐瞒房产真实情况导致乙方遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付房产转让款或未按照约定履行其他义务的，乙方应承担以下违约责任：每迟延一日，按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。若乙方迟延支付超过______日，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房产转让款的______%支付违约金。乙方应赔偿甲方因此所遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整），并赔偿对方因此所遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协