土地房屋转让三方协议书

土地房屋转让三方协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]转让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]见证方（丙方）：名称：[丙方名称]统一社会信用代码：[丙方代码]法定代表人：[丙方法人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地房屋详细地址]的土地及房屋（以下简称"标的物"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该标的物，丙方愿意为甲乙双方的转让事宜提供见证服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就土地房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况土地位置：[土地详细地址，精确到门牌号、地块编号等]土地面积：[X]平方米，以[土地权属证书或测绘报告记载为准]土地用途：[土地用途，如住宅用地、商业用地、工业用地等]土地性质：[国有土地、集体土地等]土地使用年限：自[土地取得时间]起至[土地使用年限届满时间]止，剩余使用年限为[X]年2.房屋情况房屋位置：与上述土地位置一致房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米，以[房屋所有权证书或测绘报告记载为准]房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]房屋用途：[房屋实际用途，如居住、办公、商业经营等]房屋层数：[房屋总层数]层，所在层数为[X]层房屋装修情况：[简要描述房屋装修状况，如毛坯、简装、精装等]二、转让价格及付款方式1.转让价格甲乙双方经协商一致，确定该土地房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含土地及房屋的现状价值、相关权益以及办理转让手续所需的一切费用，但不包括可能产生的税费（税费承担方式详见本协议第五条）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作转让款。首付款：在甲方将标的物的相关权属证书交付给丙方保管，并协助乙方办理土地房屋转让预告登记手续后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在土地房屋转让手续全部办理完毕，乙方取得新的不动产权属证书后的[X]个工作日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对转让的土地房屋拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。向乙方如实披露标的物的真实状况，包括但不限于土地房屋的现状、使用情况、是否存在抵押、查封等权利瑕疵。协助乙方办理土地房屋转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件资料、签署相关协议、配合办理产权过户登记、预告登记等手续，并承担因甲方原因导致的手续办理过程中的费用及责任。在本协议签订后至转让手续办理完毕期间，妥善保管标的物，不得擅自改变其现状或进行有损乙方权益的行为。负责处理标的物在转让前的所有债权债务关系，保证乙方受让后不受任何第三方的追讨或干扰。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式受让土地房屋，并取得相应的所有权及相关权益。要求甲方及丙方按照本协议约定履行义务。在办理土地房屋转让手续过程中，对甲方提供的文件资料进行审查，并提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方及丙方办理土地房屋转让的相关手续，提供必要的文件资料，并承担因乙方原因导致的手续办理过程中的费用及责任。在受让标的物后，按照法律法规及相关规定使用该土地房屋，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。对甲方提供的关于标的物的信息及资料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。（三）丙方权利义务1.权利收取见证服务费用（见证服务费用的具体金额及支付方式由三方另行协商确定，并签订补充协议）。对甲乙双方签订的本协议及相关文件进行审查，并见证甲乙双方的签约过程及后续履行情况。在见证过程中，发现甲乙双方存在违反本协议约定或法律法规规定的行为时，有权提出意见和建议，并要求双方纠正。2.义务秉持客观、公正、专业的原则，为甲乙双方提供见证服务。妥善保管甲乙双方交付的与转让事宜相关的文件资料，并按照本协议约定及法律法规规定履行保密义务。在甲乙双方办理土地房屋转让手续过程中，根据需要提供必要的协助和指导。见证甲乙双方按照本协议约定履行各自的义务，如发现一方违约，应及时通知另一方，并协助双方协商解决争议。四、转让手续办理1.甲乙双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向土地房屋所在地的不动产登记机构申请办理土地房屋转让预告登记手续。办理预告登记所需的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。2.甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]个工作日内，将标的物的土地权属证书、房屋所有权证书等相关权属证书原件交付给丙方保管。3.在乙方支付全部转让款后，甲乙双方应按照不动产登记机构的要求，共同准备齐全办理土地房屋产权过户登记手续所需的文件资料，并在[X]个工作日内前往不动产登记机构办理产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担（具体税费承担方式详见本协议第五条）。4.丙方应在见证甲乙双方办理土地房屋转让相关手续过程中，提供必要的协助和证明文件，确保手续办理的顺利进行。五、税费承担1.本协议履行过程中，因土地房屋转让产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、增值税等，按照法律法规及相关规定由甲乙双方各自承担。具体税费承担方式如下：甲方承担的税费：[详细列出甲方应承担的税费种类及范围]乙方承担的税费：[详细列出乙方应承担的税费种类及范围]2.如因法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化的，双方应根据实际情况协商调整税费承担方式，并签订补充协议。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得标的物的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照中国人民银行同期同类贷款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付转让款或拒绝配合办理转让手续的，乙方应承担以下违约责任：每逾期一日，按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.若丙方未按照本协议约定履行义务，导致甲乙双方的权益受损的，丙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失和因纠纷产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等因素消除后，双方应协商恢复履行本协议或解除本协议。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙丙三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有