农村小学旧址转让协议书

农村小学旧址转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村小学旧址具体地址]的农村小学旧址一处，乙方有意受让该农村小学旧址，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村小学旧址转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况该农村小学旧址所涉土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。土地使用证号为[如有土地使用证，请注明证号]。2.房屋及附属设施情况旧址内现有房屋建筑，包括教学楼[具体栋数及层数]栋，建筑面积共计[X]平方米；办公楼[具体栋数及层数]栋，建筑面积共计[X]平方米；食堂[具体栋数及层数]栋，建筑面积共计[X]平方米；宿舍[具体栋数及层数]栋，建筑面积共计[X]平方米等（详细列举各建筑情况）。房屋结构为[建筑结构，如砖混结构等]，建成时间为[具体年份]。附属设施有操场[面积及设施情况]、围墙[长度及状况]、大门[规格及状况]、水电设施（详细说明供电供水情况及设施现状）、通信设施（如有，说明通信线路及设备情况）等。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商确定，该农村小学旧址的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：第一期：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在完成相关产权变更手续（如有）及交付手续后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在甲方将该农村小学旧址所有相关资料及钥匙等全部交付给乙方，且乙方确认无任何问题后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后的[X]个工作日内出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该农村小学旧址拥有合法的处分权，保证该旧址不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该农村小学旧址转让相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应违约责任。在协议签订后至交付前，妥善保管该农村小学旧址及其附属设施，不得擅自拆除、损坏或改变其现状。如因甲方保管不善造成损失，甲方应负责修复或赔偿。在乙方支付各期款项后，按照本协议约定及时履行相应的交付义务，包括但不限于交付该农村小学旧址的相关产权证书（如有）、钥匙、资料等，并协助乙方完成交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关协助及交付该农村小学旧址。在协议履行过程中，对甲方提供的资料及信息有知情权。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。按照法律法规及本协议约定使用该农村小学旧址，不得擅自改变其用途及现状。如需对旧址进行改造或建设，应提前取得相关部门的许可，并按照规定办理手续。如因乙方擅自改变用途或现状导致的一切法律责任及损失，均由乙方自行承担。在接收该农村小学旧址后，负责其后续的维护、管理及安全责任，承担因使用该旧址产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、修缮费等。四、交付与接收1.交付时间甲方应在收到乙方第二期转让款后的[X]个工作日内，将该农村小学旧址交付给乙方。交付内容包括但不限于土地、房屋及附属设施的实物交付，以及相关产权证书（如有）、资料、钥匙等的交付。2.交付标准土地应保持现状，无任何争议及纠纷。房屋建筑结构完整，无明显损坏，门窗、水电等设施能够正常使用。附属设施应符合本协议约定的状况，操场平整，围墙牢固，大门可正常开关等。交付的相关产权证书（如有）真实有效，资料完整齐全。3.接收手续乙方应在甲方交付时进行现场验收，如发现问题应及时书面通知甲方。双方共同签署交接清单，确认交付的各项内容及现状。如乙方在验收后未提出异议，则视为甲方已按照本协议约定完成交付义务。五、产权变更（如有）1.变更事项如该农村小学旧址涉及产权变更手续（根据实际情况填写变更事项，如集体土地使用权变更等），双方应积极配合办理。所需费用按照法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。2.办理时间双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向相关部门提交办理产权变更手续所需的文件及资料，并按照相关部门的要求及时办理各项手续。如因一方原因导致手续办理延误，该方应承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付该农村小学旧址或交付的标的物不符合本协议约定标准，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方隐瞒该农村小学旧址存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付转让款或擅自改变该农村小学旧址用途及现状，应按照本协议约定承担相应的违约金及赔偿责任（具体违约责任见本协议第三条乙方义务部分）。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订