小区物业合伙管理协议书

小区物业合伙管理协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同合伙管理[小区名称]的物业管理服务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合伙标的物及服务内容1.小区基本情况本协议所涉及的合伙标的物为[小区名称]，该小区位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，[X]户居民。2.物业管理服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括业主的人身、财产保险和保管责任。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案、维修记录、运行记录等。装饰装修管理服务，包括对业主装饰装修活动的监督管理，制止违规行为，提供相关咨询服务等。其他物业服务事项，如配合社区开展社区文化活动、协助相关部门进行社区综合治理等，具体以国家相关法律法规及小区实际需求为准。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权了解合伙企业的经营状况和财务状况，查阅合伙企业的会计账簿等财务资料。按照本协议约定分享合伙收益。对合伙企业的经营管理提出建议和意见。有权监督乙方的工作，要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定履行职责。2.义务按照本协议约定的出资方式、数额和缴付期限履行出资义务。参与合伙企业的经营管理活动，提供必要的协助和支持。遵守国家法律法规及本协议的约定，不得从事损害合伙企业利益的行为。负责协调与小区业主委员会、相关政府部门及社区组织的关系，为合伙企业的正常运营创造良好的外部环境。定期向乙方通报小区物业管理服务的收支情况，接受乙方的监督。乙方权利与义务1.权利有权了解合伙企业的经营状况和财务状况，查阅合伙企业的会计账簿等财务资料。按照本协议约定分享合伙收益。对合伙企业的经营管理提出建议和意见。有权获得合伙企业支付的工作报酬，具体报酬标准及支付方式由双方另行协商确定。2.义务按照本协议约定的出资方式、数额和缴付期限履行出资义务。负责具体实施小区的物业管理服务工作，制定并执行物业管理服务计划和标准，确保物业管理服务质量达到国家及地方相关标准和本协议约定的要求。建立健全物业管理服务档案，妥善保管各类物业资料，定期向甲方报送物业管理服务工作情况报告。依法依规使用合伙企业的资金，不得擅自挪用或侵占。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。积极处理业主的投诉和建议，及时解决物业管理服务过程中出现的问题，维护小区的和谐稳定。定期对小区的共用设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行，按照国家及地方相关规定及时更新和改造共用设施设备。遵守国家法律法规及本协议的约定，不得从事损害合伙企业利益的行为。三、出资方式及数额1.双方同意以以下方式出资甲方：以货币形式出资人民币[X]元，占合伙份额的[X]%。出资应在本协议签订之日起[X]日内足额缴纳至双方共同指定的银行账户。提供[具体实物或无形资产，如办公设备、物业管理软件使用权等]作为出资，经双方协商评估作价人民币[X]元，占合伙份额的[X]%。相关实物或无形资产应在本协议签订之日起[X]日内交付至合伙企业指定地点，并办理相关交接手续。乙方：以货币形式出资人民币[X]元，占合伙份额的[X]%。出资应在本协议签订之日起[X]日内足额缴纳至双方共同指定的银行账户。以其拥有的物业管理专业技术和经验作为出资，经双方协商评估作价人民币[X]元，占合伙份额的[X]%。乙方应在本协议签订之日起[X]日内提交详细的技术和经验说明材料，并经双方认可。2.双方应按照上述约定按时足额出资，逾期未出资的，应按照未出资数额的每日[X]%向其他合伙人支付违约金。如因逾期出资导致合伙企业遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任四、利润分配与亏损承担1.利润分配合伙企业在扣除各项成本、费用及税金后，按照双方的合伙份额进行利润分配。利润分配时间为每年的[具体日期]，由双方共同核算上一年度的经营成果，并按照本协议约定进行分配。具体分配方式为：甲方按照其合伙份额的比例获得利润分配的[X]%，乙方按照其合伙份额的比例获得利润分配的[X]%。2.亏损承担合伙企业经营过程中如出现亏损，由双方按照合伙份额的比例共同承担。任何一方不得以其已履行出资义务为由拒绝承担亏损份额。如一方未能按照约定承担亏损份额的，应按照未承担份额的每日[X]%向其他合伙人支付违约金，并补足应承担的亏损份额。五、入伙与退伙1.入伙新合伙人入伙，应当经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定。新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。2.退伙合伙人退伙，应当提前[X]日通知其他合伙人。退伙时，按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。退伙时有未了结的合伙企业事务的，待该事务了结后进行结算。合伙人有下列情形之一的，当然退伙：作为合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；个人丧失偿债能力；作为合伙人的法人或者其他组织依法被吊销营业执照、责令关闭、撤销，或者被宣告破产；法律规定或者合伙协议约定合伙人必须具有相关资格而丧失该资格；合伙人在合伙企业中的全部财产份额被人民法院强制执行。合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业财产状况进行结算。六、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力或国家法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少损失。3.若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3