农村毛坯房合同书协议书

农村毛坯房合同书协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于农村[具体地址]的毛坯房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：该房屋位于农村[具体地址]，具体四至为东至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。（房屋面积以产权登记部门最终测量为准，若实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行处理。）3.房屋结构：该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[具体层数]层。4.房屋现状：该房屋为毛坯房，墙面、地面、屋顶等主体结构完好，水电线路已铺设至房屋内，但未接通市政水电。门窗等基本设施已安装，但部分需要乙方自行完善。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定总价，包含房屋本身及相关附属设施的价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付后，双方应共同前往相关部门办理房屋产权变更登记手续的准备工作。尾款：剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在房屋产权变更登记手续办理完毕，且甲方将房屋实际交付给乙方后，一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及其他必要文件，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在本合同约定的交付期限内，将该房屋及其附属设施完好地交付给乙方。交付前，甲方应结清该房屋所产生的水电费、物业费等一切费用。按照合同约定的标准和要求，保证房屋质量符合国家及地方相关规定。若房屋出现质量问题，甲方应负责在合理期限内进行修复或承担相应的维修费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的房屋及相关产权证明文件。在房屋交付后，有权对房屋进行装修、改造等合理使用行为，但不得损害房屋的整体结构和其他业主的合法权益。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，及时足额向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付后，按照国家法律法规及相关规定，合理使用房屋，承担房屋使用过程中产生的水电费、物业费等费用。在房屋交付前，不得擅自对房屋进行任何改动或破坏。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将该房屋交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，双方互不承担违约责任。2.交付方式：双方应在房屋交付现场共同进行验收，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证明文件等相关资料，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备等情况。五、产权变更登记1.双方应在本合同签订后，积极配合办理房屋产权变更登记手续。甲方应在乙方支付首付款后[具体期限]内，协助乙方准备好办理产权变更登记所需的全部资料，并共同前往当地不动产登记部门办理相关手续。2.办理产权变更登记手续过程中产生的一切税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。若因一方原因导致产权变更登记手续办理延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。3.若甲方提供的房屋产权存在纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、定金，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。4.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方全部损失的责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补