集中居住区建设协议书

集中居住区建设协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行集中居住区建设项目，乙方具备相关建设资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行集中居住区建设事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[集中居住区具体名称]建设项目2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：集中居住区占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑类型及数量，如多层住宅[X]栋、高层住宅[X]栋、配套商业建筑[X]平方米等]。4.项目内容：场地平整及基础工程，包括土地的平整、地基处理等，确保场地符合建设要求。建筑工程，按照设计图纸进行各类建筑物的建设，包括住宅、商业、配套设施等，保证建筑质量符合国家及地方相关标准。安装工程，涵盖水、电、暖、气等管道及线路的铺设安装，以及消防、电梯等设备的安装调试，确保各系统正常运行。小区配套设施建设，如绿化景观工程、道路硬化工程、停车场建设、物业管理用房建设等，打造舒适、便捷的居住环境。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的建设工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准规范进行施工。有权审查乙方提交的项目建设进度计划、质量检验报告、资金使用计划等文件资料，确保项目建设符合要求。在乙方出现违约行为或建设质量不符合合同约定时，有权要求乙方采取补救措施或承担违约责任。2.义务：按照合同约定向乙方支付建设费用，确保资金及时足额到位，不因资金问题影响项目建设进度。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，提供相关文件资料，协调与政府有关部门及周边单位、居民的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。负责对项目设计方案、施工图纸等文件进行审核确认，并及时反馈意见，确保项目建设符合规划要求和甲方实际需求。对乙方提交的隐蔽工程验收申请及时组织验收，未经甲方验收合格，乙方不得进行下一道工序施工。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付建设费用，并在甲方逾期付款时，要求甲方承担相应的违约责任。根据项目建设需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供场地条件、协调相关关系等。在甲方同意的情况下，有权对项目建设方案进行合理调整和优化，但调整后的方案不得违反合同约定及相关法律法规的规定。2.义务：严格按照国家及地方现行的建设工程质量验收规范、施工操作规程、安全技术标准等进行施工，确保项目建设质量达到优良标准，符合合同约定及相关规范要求。按照合同约定的建设工期组织施工，制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。合理安排施工顺序，确保各阶段工程按时完成，不得无故拖延工期。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，需及时通知甲方并提供相关证明，经甲方确认后可相应顺延工期。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，采取有效的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责项目建设过程中的环境保护工作，遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。按照国家有关规定及合同约定，负责收集、整理、归档项目建设过程中的各类文件资料，包括施工图纸、技术交底记录、材料设备检验报告、隐蔽工程验收记录、工程变更通知、竣工验收报告等，确保文件资料真实、完整、有效，并在项目竣工后及时向甲方移交。工程竣工后，负责按照合同约定及相关规定向甲方提供质量保修服务，在质量保修期内对工程质量问题及时进行维修处理，承担保修费用。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。三、建设费用及支付方式（一）建设费用本项目建设费用暂定为人民币[X]元，最终以双方共同审定的竣工结算金额为准。建设费用包含乙方完成本项目建设所需的全部费用，包括但不限于工程直接费、间接费、利润、税金、设备材料采购费、施工管理费、水电费、检测费、规费等一切费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用的[X]%，即人民币[X]元。主体工程施工至[具体层数或进度节点]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用的[X]%，即人民币[X]元。装饰装修工程及安装工程完成[具体比例或进度节点]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用的[X]%，即人民币[X]元。小区配套设施工程完成[具体比例或进度节点]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用的[X]%，即人民币[X]元。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后[X]个月内，乙方提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，经双方共同审定后，甲方向乙方支付至竣工结算金额的[X]%。4.质量保证金：竣工结算款支付时，甲方预留竣工结算金额的[X]%作为质量保证金。质量保修期届满后，如工程无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质量保证金无息返还乙方；如存在质量问题，乙方应负责维修处理，直至符合要求，维修费用由乙方承担，甲方可从质量保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。四、工程变更1.甲方有权根据项目实际情况提出工程变更要求，乙方应按照甲方要求进行变更施工。工程变更涉及费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整建设费用，并签订补充协议。2.乙方在施工过程中发现原设计存在不合理或无法施工等情况时，应及时书面通知甲方，并提出合理的变更建议。经甲方及设计单位同意后，方可进行变更施工。变更费用的调整按照上述第1条规定执行。3.工程变更应遵循以下程序：甲方提出变更要求的，应向乙方发出书面变更通知，明确变更内容、范围、技术要求等。乙方收到变更通知后，应组织相关人员进行研究，编制变更预算，并在[X]个工作日内提交给甲方审核。甲方应在收到乙方提交的变更预算后[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方签订变更协议，调整建设费用及工期；如甲方对变更预算有异议，双方应进一步协商确定变更费用及工期调整方案。五、竣工验收1.工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在收到申请报告及竣工资料后[X]个工作日内组织相关部门及单位进行竣工验收。2.竣工验收应按照国家及地方现行的建设工程质量验收规范、标准等进行，包括工程实体质量、技术资料等方面的检查验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见及时进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改时间不计入工期。3.工程竣工验收合格后，乙方应按照合同约定及相关规定向甲方办理工程移交手续，将项目建设成果及相关资料移交给甲方。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定按时足额支付建设费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时甲方应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失。若甲方未履行协助乙方办理项目建设审批手续、协调外部关系等义务，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自对项目设计方案、施工图纸等进行变更，导致乙方增加建设成本或工期延误的，甲方应承担相应的费用增加及工期延误责任，按照实际发生的费用及延误天数向乙方支付补偿款。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的建设工期完成施工任务，每逾期一日，应按照建设费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因逾期竣工给甲方造成的一切损失。若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成不良影响或损失的，乙方应负责消除影响并赔偿甲方损失。若乙方未按照合同约定履行文件资料归档及移交义务，或提交的文件资料不真实、不完整、无效的，乙方应负责按照要求及时整改完善，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自将本项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因转包或分包给甲方造成的一切损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未