合伙开发建筑房产协议书

合伙开发建筑房产协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意共同投资、开发建筑房产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑类型，如住宅、商业等]。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有项目开发利润的[X]%份额。对项目开发过程中的重大决策事项，如规划设计变更、重大施工方案调整等，享有知情权和参与决策权。2.义务负责提供项目开发所需的启动资金人民币[X]元，于本协议签订之日起[X]个工作日内足额支付至双方共同设立的项目专用账户。协助乙方办理项目开发所需的各类审批手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，相关费用由双方按照[具体分担比例]共同承担。负责协调与项目所在地政府部门、周边居民等相关方的关系，确保项目开发顺利进行。按照项目开发进度，及时履行资金投入义务，确保项目建设资金充足。乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有项目开发利润的[X]%份额。负责项目的规划设计、工程建设管理等具体实施工作，有权自主选择具备相应资质的设计单位、施工单位等，并签订相关合同。2.义务制定项目开发详细计划和预算方案，经甲方书面同意后组织实施。严格按照国家法律法规、工程建设标准规范以及双方认可的规划设计方案进行项目建设，确保工程质量和进度。定期向甲方汇报项目进展情况，包括工程进度、资金使用情况、质量安全状况等，每月至少提供一次书面报告。负责项目建设过程中的成本控制，确保项目总投资不超过预算金额。如因特殊原因需增加投资，应提前向甲方说明情况并经甲方书面同意。三、资金投入与管理1.资金投入双方按照约定的比例共同承担项目开发所需的各项费用，包括但不限于土地出让金、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施配套费、管理费、销售费用等。除启动资金外，后续资金根据项目开发进度由双方按照[具体分担比例]及时足额投入。2.资金管理设立项目专用账户，开户银行为[具体银行名称]，账号为[具体账号]。项目资金必须专款专用，所有与项目有关的收支均通过该专用账户进行。双方共同授权[指定人员或机构]负责项目专用账户的管理，包括资金的收付、记账等工作。每季度末，由[指定人员或机构]向双方提供资金收支明细报表，供双方核对。四、项目开发与建设1.规划设计乙方应根据项目地块特点、市场需求等因素，委托具备相应资质的设计单位进行项目规划设计。设计方案应经甲方书面认可后方可实施。如因市场变化或其他原因需要对规划设计方案进行调整，乙方应提前向甲方提交调整方案，并经双方协商一致后报相关部门审批。2.工程建设乙方应通过招标等合法方式选择具备相应资质的施工单位进行项目建设。施工合同应明确工程质量标准、工期要求、付款方式等条款，并报甲方备案。乙方负责施工现场的管理工作，确保施工安全、文明施工。如发生安全事故或质量问题，乙方应承担全部责任，并及时采取措施进行处理，避免损失扩大。甲方有权对工程建设质量、进度等情况进行监督检查，乙方应积极配合。五、销售与利润分配1.销售项目建成后，由双方共同委托具备相应资质的销售代理公司进行销售。销售方案应经双方协商一致后实施。销售过程中，乙方应如实向客户介绍项目情况，不得隐瞒或夸大项目优势。如因乙方原因导致客户投诉或纠纷，乙方应承担全部责任。2.利润分配项目销售完毕并结清所有税费及相关费用后，按照本协议约定的比例进行利润分配。利润分配时间为每年的[具体日期]，由双方共同核算项目年度利润，并按照约定比例进行分配。分配款项应在核算结果确定后的[X]个工作日内支付至双方各自指定的账户。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时完成项目开发进度、未保证工程质量等，应承担违约责任。乙方应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金，并负责采取措施弥补损失。如因乙方原因导致项目无法按时交付或出现重大质量问题，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定，导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因诉讼或仲裁产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完毕并完成利润分配之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议