商铺过户变更股权协议书

商铺过户变更股权协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），且甲方拟通过变更股权的方式将该商铺权益转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺过户变更股权事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.商铺基本信息该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，登记用途为[商业用途具体描述]。商铺所在建筑物为[具体建筑名称]，位于[详细地址]，共有[X]层，该商铺位于第[X]层。2.商铺附属设施包括但不限于与商铺正常使用相关的水电设施、消防设施、通风系统、电梯（如有）等附属设施设备，上述附属设施设备应能正常运行且符合相关安全标准。3.商铺现状该商铺目前处于[租赁/自用/空置等具体状态]，若商铺存在租赁关系，租赁合同相关权利义务按照本协议约定处理（如有详细租赁合同需另附说明）。商铺内部装修及设施设备按照现状转让，乙方应在签订本协议前对商铺现状进行充分了解，并自愿接受该现状。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。有权对乙方履行本协议的情况进行监督检查。2.义务保证对该商铺拥有合法、完整的处分权，未设置任何抵押、质押、查封等权利受限情形，亦不存在任何权属纠纷。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实披露该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的历史经营状况、是否存在拖欠费用（如物业费、水电费等）、是否存在质量问题等信息。协助乙方办理商铺过户及股权变更的相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项程序。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。在商铺过户及股权变更手续办理期间，妥善保管该商铺，不得擅自改变商铺现状或进行有损乙方利益的行为。负责处理与该商铺相关的原有债权债务，确保乙方受让该商铺后不承担任何额外的债务负担。如因甲方未妥善处理原有债权债务导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理相关手续。在办理完商铺过户及股权变更手续后，依法享有该商铺的全部权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。配合甲方办理商铺过户及股权变更的相关手续，提供办理手续所需的自身资料，并按照相关部门要求完成各项程序。在签订本协议前，自行对该商铺的现状、市场价值、经营前景等进行充分的调查了解，并承担因自身决策失误而产生的风险。承担在办理商铺过户及股权变更手续过程中产生的一切税费及其他相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定该商铺过户变更股权的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：1.定金支付本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付完剩余转让价款后，抵作转让价款的一部分。2.首付款支付在办理商铺过户及股权变更手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款支付在商铺过户及股权变更手续办理完毕且乙方取得相关产权及股权证明文件后的[X]个工作日内，乙方将剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。四、过户及股权变更手续办理（一）办理期限双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向相关部门申请办理商铺过户及股权变更手续。因政府部门原因或不可抗力导致手续办理延误的，办理期限相应顺延，但双方应及时沟通并采取措施减少延误时间。（二）办理流程1.甲方负责准备办理商铺过户所需的资料，包括但不限于房产证、身份证等相关证件的原件及复印件，以及办理股权变更所需的公司章程、股东决议等文件。2.乙方负责准备自身的身份证明文件及其他办理手续所需的资料。3.双方共同前往当地不动产登记部门办理商铺过户手续，按照不动产登记部门的要求填写相关表格、提交资料，并缴纳过户所需的税费。4.在商铺过户手续办理完成后，双方前往工商行政管理部门办理股权变更手续，提交股权变更所需的资料，完成股东变更登记。（三）手续办理结果通知任何一方在办理手续过程中取得相关结果文件（如房产证变更登记证明、股权变更登记通知书等）后，应在[X]个工作日内通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证对该商铺拥有合法处分权或未如实披露商铺真实情况，导致乙方无法取得该商铺权益或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等）。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理商铺过户及股权变更手续，或因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让价款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自改变商铺现状或进行有损乙方利益的行为，甲方应负责恢复商铺原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付转让价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已逾期期间的违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理商铺过户及股权变更手续，或因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已逾期期间的违约金。3.若乙方擅自改变商铺用途或进行有损商铺价值的行为，乙方应负责恢复商铺原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补