夫妻房产份额变更协议书

夫妻房产份额变更协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系夫妻关系，双方共同拥有位于______（房屋地址）的房产（以下简称"该房产"），房产证号为：______。为明确双方在该房产中的份额，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况描述1.房产位置：该房产位于______，具体地址为______。2.房产面积：该房产建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。3.房产用途：该房产用途为______。4.房产购买情况：双方于______年______月______日购买该房产，购房款共计人民币______元，其中甲方支付人民币______元，乙方支付人民币______元。二、房产份额变更约定1.双方一致同意，将该房产的份额变更为甲方占______%，乙方占______%。2.本协议生效后，双方应共同向不动产登记机构申请办理房产份额变更登记手续，所需费用由______方承担。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有该房产______%的份额，并有权按照法律规定对其份额进行占有、使用、收益和处分。有权要求乙方配合办理与房产份额相关的各项手续，包括但不限于变更登记、抵押登记等。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。承担因自身原因导致的与房产份额变更相关的一切费用和责任。尊重乙方对该房产享有的份额及相关权益，不得损害乙方利益。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有该房产______%的份额，并有权按照法律规定对其份额进行占有、使用、收益和处分。有权要求甲方配合办理与房产份额相关的各项手续，包括但不限于变更登记、抵押登记等。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。承担因自身原因导致的与房产份额变更相关的一切费用和责任。尊重甲方对该房产享有的份额及相关权益，不得损害甲方利益。四、房产使用与维护1.双方应共同合理使用该房产，不得擅自改变房产的结构和用途。如因特殊情况需要改变，应经对方书面同意，并办理相关手续。2.双方应共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、修缮费等。维护费用按照房产份额比例分担，即甲方承担______%，乙方承担______%。3.任何一方发现房产存在安全隐患或需要进行重大修缮时，应及时通知对方，并共同协商解决方案。因一方怠于通知或不配合导致损失扩大的，该方应承担相应的赔偿责任。五、房产处分限制1.在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得擅自处分自己在该房产中的份额，包括但不限于转让、赠与、抵押等。2.若一方拟处分自己在该房产中的份额，应提前______日书面通知对方，对方享有同等条件下的优先购买权。如对方在接到通知后______日内未明确表示是否行使优先购买权，则视为放弃优先购买权。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行相关义务，应向对方支付违约金人民币______元。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如因一方擅自处分房产份额导致对方权益受损的，擅自处分方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。3.任何一方违反本协议关于房产使用与维护、处分限制等约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：___