夫妻房产继承买卖协议书

夫妻房产继承买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方通过继承取得位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证编号]的房产（以下简称"该房产"），现甲乙双方经友好协商，就该房产的继承买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.建筑面积：[X]平方米，以房产证登记面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状：该房产为[毛坯房/装修房，详细描述装修情况]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、房产继承情况说明甲方声明其通过合法继承程序取得该房产的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。甲方保证对该房产拥有完整、合法、有效的处分权，如有任何第三方对该房产主张权利，由甲方承担全部法律责任。三、房产买卖价格及付款方式1.房产买卖价格：双方协商一致，该房产的买卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房产过户手续。尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产之日起[X]日内，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房产买卖价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的处分权，向乙方提供真实、有效的房产相关证明文件，包括但不限于房产证、继承公证书等。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房产登记部门的要求履行相关义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方承担。在房产交付前，负责保持房产现状，不得擅自损坏或改变房产结构及附属设施。在收到乙方支付的各期款项后，应向乙方出具收款凭证。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方协助办理房产过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及承担相应赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金、首付款及尾款。向甲方提供办理房产过户所需的身份证明等相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方承担。在房产交付后，按照房产现状接收房产，不得无故拒绝接收或提出不合理要求。五、房产交付1.甲方应在房产过户手续办理完毕且收到乙方支付的尾款之日起[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施进行验收，如发现存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责修复或整改，直至符合要求。2.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房产交付后，所产生的上述费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时协助办理过户手续、未按时交付房产、提供虚假证明文件等，每逾期一日，应按照房产买卖价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付款项、未配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房产买卖价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_____________