大楼物业管理责任协议书

大楼物业管理责任协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[大楼具体名称]（以下简称"大楼"），为了确保大楼的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲方委托乙方对大楼进行物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就大楼物业管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）大楼基本情况1.大楼坐落于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。2.大楼共有[具体楼层数]层，其中地上[X]层，地下[X]层。3.大楼的用途为[办公/商业/住宅等具体用途]。（二）物业管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。9.物业档案资料管理，包括物业产权资料、业主及使用人资料、维修档案、物业管理档案等。10.组织开展社区文化娱乐活动。11.负责向业主和使用人收取物业管理费用、水电费等相关费用。12.法律法规规定及本协议约定的其他物业管理服务事项。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的收支情况。有权要求乙方对大楼的设施设备进行维修、养护和更新改造。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。向乙方提供大楼的相关资料，包括产权资料、规划设计资料、竣工资料等。配合乙方做好安全防范工作，教育业主和使用人遵守物业管理规定。不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。有权使用大楼内的共用部位和共用设施设备，但应遵守相关规定，不得损害甲方及业主的利益。根据实际情况制定和修改物业管理规章制度，但应报甲方备案。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。制定物业管理服务计划和标准，并组织实施。定期对大楼的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。加强安全防范工作，保障大楼及业主、使用人的人身和财产安全。做好环境卫生管理工作，保持大楼内整洁卫生。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主和使用人的信息。接受甲方及业主的监督，对提出的问题及时整改。定期向甲方报告物业管理服务工作情况。三、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.本协议约定的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业管理费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意后执行。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或者提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自使用大楼内的共用部位和共用设施设备，或者损害甲方及业主的利益，应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未妥善保管物业档案资料，或者泄露业主和使用人的信息，应承担相应的法律责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如有下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。法律法规规定的其他情形。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址为各自的送达地址。一方变更送达地址的，应提前[X]日书面通知另一方；未通知的，另一方按照原地址送达的，视为有效送达。2.本协议项下的通知、文件等均应采用书面形式，并可通过专人送达、邮寄、电子邮件等方式送达对方。（四）协议份数本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________