房屋宅基买卖合同范本

房屋宅基买卖合同范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地及地上房屋，愿意出售给乙方；乙方愿意购买该宅基地及地上房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.宅基地甲方拥有的宅基地位于[宅基地详细地址]，面积为[X]平方米。该宅基地已取得[宅基地批准文件名称及文号]，批准使用期限至[具体期限]。2.地上房屋地上房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[X]层，建筑面积为[X]平方米。房屋包括[列举房屋主要组成部分，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、简装、精装等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋宅基转让款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对出售的宅基地及地上房屋拥有合法的所有权和处分权，且该宅基地及地上房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知宅基地及地上房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、周边环境、是否存在相邻纠纷等。协助乙方办理宅基地及地上房屋的相关过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行协助义务。因办理过户手续产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，由[双方协商确定承担方]承担。在合同签订后[X]日内，将宅基地及地上房屋交付给乙方使用。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式交付宅基地及地上房屋。有权要求甲方协助办理宅基地及地上房屋的相关过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋宅基转让款。在接收宅基地及地上房屋后，应按照法律法规的规定合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动。积极配合甲方办理宅基地及地上房屋的相关过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门的要求履行配合义务。三、房屋宅基转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的房屋宅基转让款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付剩余转让款时抵作转让款。首付款：在本合同签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在甲方协助乙方办理完宅基地及地上房屋的过户手续后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时交付宅基地及地上房屋，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方出售的宅基地及地上房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，导致乙方无法取得该宅基地及地上房屋的所有权或使用权，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未能按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，或从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在甲方协助办理过户手续过程中，不配合提供相关资料或履行配合义务，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不