农村兄弟共同建房协议书

农村兄弟共同建房协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为改善居住条件，经双方友好协商，就共同出资在农村建造房屋事宜，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.建房地点位于[具体农村地址]，该地块为[集体土地性质及相关证明文件情况]，土地面积为[X]平方米，四至范围为东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.房屋规划房屋为[具体层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体设计方案如下：一层为[功能布局，如客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间等具体分布]；二层为[功能布局，如卧室、卫生间、阳台等具体分布]；......[如有更多楼层，依次详细描述每层功能布局]3.建筑结构及材料建筑结构采用[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，主要建筑材料如下：墙体采用[墙体材料，如红砖、空心砖等]；楼板采用[楼板材料，如预制板、现浇板等]；梁、柱采用[相应材料及规格]；门窗采用[门窗材质及规格，如铝合金门窗、塑钢门窗等]；屋面采用[屋面防水材料及做法]。4.配套设施房屋配套建设水、电、气等基础设施，确保满足日常生活需求。其中，水电接入[具体供水供电单位及接入方式]，燃气根据当地实际情况确定接入方案。建设化粪池，用于处理生活污水，化粪池规格为[具体尺寸及相关参数]。安装太阳能热水器，确保热水供应，太阳能热水器品牌及型号为[具体品牌及型号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设过程中的各项决策，包括但不限于设计方案、施工队伍选择、材料采购等。在建房过程中，对工程质量、进度等情况有知情权，有权要求乙方提供相关信息。房屋建成后，享有按照本协议约定的份额对房屋的使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房过程中所需的各项手续，如宅基地审批、建设规划许可等，提供必要的证明文件和资料。积极配合乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，确保建房工程顺利进行。在建房过程中，对乙方的工作进行监督，提出合理的意见和建议，但不得干涉乙方的正常施工管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权根据本协议约定，独立负责房屋建设工程的施工管理工作，包括但不限于施工队伍的组织、施工计划的制定、工程质量的监督等。在建房过程中，有权根据实际情况对设计方案、施工工艺等进行合理调整，但需提前告知甲方并征得甲方同意。房屋建成后，享有按照本协议约定的份额对房屋的使用、收益等权利。2.义务负责编制房屋建设工程预算书，经甲方审核确认后作为建房费用的控制依据。严格按照预算书控制建房成本，确保工程费用不超过预算总额。如遇特殊情况需要增加预算，需提前与甲方协商一致，并签订补充协议。选择具有相应资质和良好信誉的施工队伍进行施工，签订详细的施工合同，明确双方的权利义务，确保施工质量和安全。施工过程中，严格按照国家及地方有关建筑施工规范和标准进行操作，接受甲方及相关部门的监督检查。负责采购建房所需的各类材料和设备，确保材料和设备的质量符合设计要求和相关标准。采购过程中，建立材料采购台账，记录材料的品种、规格、数量、价格等信息，并向甲方提供采购发票及相关凭证。定期向甲方汇报建房工程进展情况，包括工程质量、进度、费用支出等方面的情况。每月[具体日期]向甲方提交书面报告，如有重大问题或突发事件应及时通知甲方。房屋竣工后，负责组织相关部门进行竣工验收，办理房屋产权登记等手续，所需费用按照本协议约定分担。三、出资及费用分担1.建房总费用预算经双方共同协商，本次建房工程总费用预算为人民币[X]元，具体费用明细如下：土地费用：[X]元（如有）建筑工程费用：[X]元装修工程费用：[X]元（如有）水、电、气等基础设施建设费用：[X]元化粪池建设费用：[X]元太阳能热水器等配套设施费用：[X]元其他费用（如设计费、监理费、税费等）：[X]元2.出资比例甲方出资比例为[X]%，应出资人民币[X]元；乙方出资比例为[X]%，应出资人民币[X]元。3.费用支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房预付款人民币[X]元；基础工程完工后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元；主体工程完工后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元；装修工程开始前[X]日内，甲方向乙方支付装修款人民币[X]元；房屋竣工验收合格后[X]日内，双方进行费用结算，多退少补，甲方按照结算结果向乙方支付剩余款项。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]日内向甲方出具收款凭证。4.费用分担原则建房过程中产生的各项费用，包括但不限于建筑材料采购费用、施工人员工资、水电费、管理费等，按照双方的出资比例分担。如遇特殊情况需要额外增加费用，双方应按照出资比例共同承担。四、房屋产权及使用1.产权归属房屋建成后，甲乙双方按照本协议约定的出资比例共同享有房屋的产权。甲方享有房屋产权的[X]%份额，乙方享有房屋产权的[X]%份额。双方应按照各自的份额对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用双方共同协商确定房屋的使用方式，可自住、出租或其他合法用途。如需出租，租金收入按照双方的产权份额进行分配。任何一方如需对房屋进行改造、装修或增设附属设施，应提前告知对方，并征得对方书面同意。改造、装修或增设附属设施的费用由该方自行承担，如因上述行为对房屋造成损害的，应负责修复或赔偿。在房屋使用过程中，双方应共同维护房屋的正常使用功能，合理分担房屋的维修、保养费用。如房屋出现质量问题需要维修，应及时通知对方，双方共同协商确定维修方案和费用分担方式。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付建房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及违约金。因甲方逾期付款导致建房工程延误或造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按照预算控制建房成本、未按照施工规范施工、未按时汇报工程进展情况等，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除乙方相应的工程款作为违约金，并可自行委托第三方进行整改，相关费用由乙方承担。因乙方违约行为导致建房工程延误、质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方擅自处分房屋产权份额，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.双方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为