买卖房屋合同更改协议书

买卖房屋合同更改协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订原房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的部分条款进行更改达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋建成年份为[X]年。该房屋附带车库/车位（如有），车库/车位位于[车库/车位具体位置]，建筑面积为[X]平方米。2.房屋权属情况甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[房产证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限至[到期日期]。二、更改内容及双方权利义务1.房价款及付款方式原合同房价款约定：原合同约定房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。更改后房价款约定：双方协商一致，将房屋总价款调整为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方最终确定的交易价格，包含房屋及附属设施设备、装修等全部价值，除此之外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用（除本协议明确约定应由乙方承担的税费等外）。付款方式：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在支付首付款后的[X]个工作日内，向指定银行申请办理房屋贷款手续。甲方应积极配合乙方提供办理贷款所需的相关资料，并协助乙方办理房屋抵押登记等手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该款项由贷款银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[X]日内，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.房屋交付时间及条件原合同交付时间：原合同约定甲方应于[原交付日期]前将房屋交付给乙方。更改后交付时间：双方协商确定，甲方应于[新交付日期]前将房屋交付给乙方。交付条件：房屋及附属设施设备应保持完好、可正常使用状态，无质量问题。甲方应向乙方提供房屋相关的产权证书、购房发票、契税完税证明等资料原件。甲方应结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用，并提供相关缴费凭证。房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发现问题，甲方应负责在交付前进行整改，直至符合交付条件。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。3.房屋过户手续原合同过户时间及方式：原合同约定双方应于[原过户日期]前办理房屋过户手续，过户方式为[具体过户方式，如自行办理/委托中介办理等]。更改后过户时间及方式：双方协商一致，将房屋过户时间调整为[新过户日期]前。过户方式为[更改后的过户方式，如自行办理/委托中介办理等]。双方权利义务：甲方应在过户前确保房屋产权清晰，无任何限制过户的情形，并积极协助乙方办理过户手续，提供所需的全部资料及配合办理相关手续。如因甲方原因导致房屋无法按时过户或过户手续办理受阻，甲方应承担相应的违约责任。乙方应按照国家法律法规及当地政策规定，准备好办理过户手续所需的资料，并按时配合甲方办理相关手续。乙方应承担因办理过户手续产生的相关税费及费用（法律法规另有规定的除外）。在办理房屋过户手续过程中，如遇政府部门政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应负责退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付首付款、尾款或银行贷款差额部分，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续或提供相关资料，导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。四、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原《房屋买卖合