南昌房屋买卖合同范本

南昌房屋买卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如中国等]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如中国等]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于南昌市[具体区域][具体街道][具体门牌号]。2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、存量房等]3.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关实测面积为准）。4.房屋用途：[居住、商业等具体用途]5.房屋所有权证号：[房产证号]6.土地使用权取得方式：[出让、划拨等]7.土地使用权证号：[土地证号]8.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（可另附清单）：附属设施设备：[详细列举如电梯、消防设施等]装饰装修：[如墙面装修材料、地面铺设情况等]相关物品：[如家具、家电等详细清单]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在[具体日期1]前支付房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元），占总房款的[X]%；第二期：买受人应在[具体日期2]前支付房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元），占总房款的[X]%；第三期：买受人应在[房屋交付日期]前支付剩余房款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。银行贷款：买受人应在签订本合同后[具体期限]内向银行申请贷款，并在银行审批通过后[具体日期]前将首付款人民币[大写金额4]元整（小写：￥[具体金额4]元）支付给出卖人，剩余房款人民币[大写金额5]元整（小写：￥[具体金额5]元）由银行直接支付给出卖人。买受人应按照银行要求提供相关资料并办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[具体期限]内以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房款。三、房屋交付1.交付时间：出卖人应当在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；其他非出卖人所能控制的原因导致延误的。2.交付条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；出卖人已按照合同约定安装完毕房屋附属设施设备及装饰装修（如有）。3.交付手续：出卖人在房屋交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。买受人应在收到通知后的[X]日内，携带身份证等相关证件到指定地点办理房屋交付手续。双方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现有质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内整改，整改完毕后再次进行验收，直至符合交付条件为止。房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续所需的相关资料移交手续。四、产权登记1.产权登记时间：出卖人应在房屋交付后[具体期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体选项]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.产权登记费用：办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的部分]承担。五、双方的权利义务1.出卖人的权利义务：权利：按照合同约定收取房屋价款；在符合法律规定及合同约定的情况下，要求买受人按时履行付款义务；在房屋交付后，按照约定协助买受人办理产权登记手续。义务：保证所售房屋的权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给买受人造成的全部损失；按照合同约定的时间、条件和标准将房屋交付给买受人；负责办理房屋交付前的各项手续，承担房屋交付前的相关费用；如实告知买受人房屋的质量状况、使用年限、抵押情况等相关信息；按照合同约定对房屋进行维修、保养（如有）。2.买受人的权利义务：权利：按照合同约定的时间、方式取得房屋的所有权；在房屋交付前，有权对房屋的质量、装修等情况进行查验；要求出卖人按照合同约定履行义务，如房屋质量不符合约定等，有权要求出卖人承担违约责任。义务：按照合同约定的时间、方式支付房屋价款；按时接受出卖人交付的房屋，如无正当理由拒绝接受，应承担因此给出卖人造成的损失；配合出卖人办理房屋交付及产权登记手续，提供相关资料，承担办理过程中应由买受人承担的费用；按照房屋的性质及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担相应的法律责任。六、违约责任1.出卖人的违约责任：出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期交付之日起至实际交付之日止，每日按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋质量不符合合同约定或国家规定的质量标准的，买受人有权要求出卖人在合理期限内修复；出卖人拒绝修复或者在合理期限内未能修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应负责修复，并承担修复费用及因修复造成的其他损失。出卖人擅自变更房屋结构、户型、面积等规划设计的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，经规划部门批准变更的，双方应当签订补充协议；未经规划部门批准擅自变更的，出卖人应当按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的全部损失。出卖人未按照合同约定协助买受人办理产权登记手续的，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内协助买受人办理产权登记手续，并承担因此给买受人造成的其他损失。出卖人隐瞒房屋抵押、查封等重要信息的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应负责解除抵押、查封等手续，并承担因此给买受人造成的全部损失。2.买受人的违约责任：买受人未按照合同约定的时间支付房款的，每逾期一日，应按照未付房款的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应自逾期付款之日起至实际支付之日止，每日按照未付房款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人拒绝接受房屋或无正当理由不按照约定的时间、条件办理房屋交付手续的，应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋损坏或存在安全隐患的，应负责修复或承担赔偿责任。如因买受人的行为给出卖人或第三人造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。买受人未按照合同约定配合出卖人办理产权登记手续的，应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体选项]种方式解决：1.提交南昌仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼