无房产证房屋转赠协议书

无房产证房屋转赠协议书甲方（赠与人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受赠人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处无房产证房屋（以下简称"该房屋"），现甲方自愿将该房屋转赠给乙方，乙方愿意接受该赠与。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就该房屋转赠事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状：该房屋为毛坯房，墙面、地面、水电线路等均保持原始状态，未进行任何装修及改造。房屋门窗完好，具备基本居住条件，但由于无房产证，该房屋目前无法办理过户登记手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题等。4.在本协议签订后，甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于提供房屋相关资料、协助乙方与相关部门沟通协调等，确保乙方能够顺利占有、使用该房屋。5.甲方应在乙方需要时，配合乙方对该房屋进行必要的检查、维修等工作，以保证房屋的正常使用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相应义务。2.乙方应按照本协议约定的方式和时间接受甲方的赠与，并承担与接受赠与相关的一切费用。3.乙方应妥善保管和使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得对房屋进行损害性改造或装修。如因乙方使用不当导致房屋损坏或出现其他问题，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。4.乙方应遵守国家法律法规及当地相关政策规定，合法使用该房屋。如因乙方违反法律法规或政策规定导致的一切后果，由乙方自行承担。5.在该房屋具备办理房产证条件时，乙方应积极配合甲方或相关部门办理房产证过户手续，所需费用按照法律法规及政策规定各自承担。三、转赠相关事宜1.本协议签订之日起，甲方将该房屋的占有、使用、收益权一并转赠给乙方。乙方有权对该房屋进行占有、使用和收益，但由于房屋无房产证，乙方在使用过程中应注意防范可能出现的风险。2.甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房屋的钥匙及相关资料交付给乙方，以便乙方能够顺利入住和使用该房屋。3.乙方应在接受房屋赠与后，及时对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与甲方告知情况不符的，应在验收后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应在接到异议后的[X]日内进行处理或协商解决方案。四、费用承担1.与本次房屋转赠相关的税费，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。因房屋无房产证，目前可能无法办理过户登记手续，如未来因政策变化或其他原因需要缴纳额外费用的，由双方根据实际情况协商分担。2.除上述税费外，在房屋转赠及乙方使用过程中产生的其他费用，如物业费、水电费、燃气费等，均由乙方自行承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证对该房屋拥有合法处分权或未如实告知房屋实际情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的费用、遭受的经济损失以及可能产生的预期利益损失等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或配合乙方进行房屋检查、维修等工作，经乙方书面通知后仍不履行的，每逾期一日，甲方应按照房屋转赠价值的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照房屋转赠价值的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途、对房屋进行损害性改造或装修，或未妥善保管和使用房屋导致房屋损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照房屋转赠价值的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定的方式和时间接受赠与或未承担与接受赠与相关的费用，每逾期一日，乙方应按照房屋转赠价值的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房屋及相关资料，乙方已支付的费用不予退还。5.若一方违反本协议约定，导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年__