夫妻贷款房产约定协议书

夫妻贷款房产约定协议书甲方：__________________身份证号码：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间涉及贷款房产的相关权益和义务，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、协议背景与目的甲乙双方于[结婚日期]登记结婚，在婚姻关系存续期间，共同购买了位于[房产地址]的房产（以下简称"该房产"）。该房产购买时办理了银行贷款，目前仍处于还款阶段。为避免日后因房产问题产生纠纷，保障双方的合法权益，特签订本协议，对该房产的相关事宜进行明确约定。二、房产基本信息1.房产地址：[详细地址]2.房产证号：[具体证号]3.购房合同编号：[合同编号]4.房产购买价格：人民币[X]元5.首付款金额：人民币[X]元6.贷款金额：人民币[X]元7.贷款银行：[银行名称]8.贷款期限：自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有该房产的占有、使用、收益权利。对该房产的相关处置事宜（如出售、抵押等），在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有发表意见的权利。2.义务按照本协议约定及贷款合同的规定，按时足额偿还银行贷款本息。协助乙方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权登记、变更登记等。未经乙方书面同意，不得擅自对该房产进行出售、转让、赠与、抵押等损害乙方权益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利享有该房产的占有、使用、收益权利。对该房产的相关处置事宜（如出售、抵押等），在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有发表意见的权利。2.义务按照本协议约定及贷款合同的规定，按时足额偿还银行贷款本息。协助甲方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权登记、变更登记等。未经甲方书面同意，不得擅自对该房产进行出售、转让、赠与、抵押等损害甲方权益的行为。四、房产归属约定1.双方一致确认，该房产虽以双方名义购买且办理了银行贷款，但基于双方对婚姻关系及家庭财产的共同规划与意愿，该房产归[具体归属方]个人所有，不属于夫妻共同财产。2.若因该房产产生的任何债务、纠纷或其他法律责任，均由房产归属方自行承担，与另一方无关。另一方应积极配合房产归属方处理相关事宜，但不承担任何直接或间接的法律责任。五、贷款偿还约定1.该房产的银行贷款由[具体偿还方]负责偿还。偿还方应按照贷款合同约定的还款方式、还款金额及还款期限，按时足额向贷款银行偿还贷款本息。2.若偿还方未能按时足额偿还贷款本息，导致产生逾期利息、罚息或其他费用，以及给另一方或贷款银行造成任何损失的，由偿还方承担全部责任。另一方有权要求偿还方立即清偿欠款，并赔偿因此给其造成的一切损失。3.双方同意，在婚姻关系存续期间，如遇一方经济困难或其他特殊情况，另一方应在力所能及的范围内给予必要的协助，以确保贷款的按时偿还。六、房产处置约定1.房产归属方有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该房产进行处置，包括但不限于出售、转让、赠与、抵押等。2.若房产归属方拟出售该房产，应提前[X]日书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，则房产归属方可以按照市场价格将房产出售给第三方。出售房产所得款项应首先用于偿还该房产的银行贷款及相关费用，剩余款项归房产归属方所有。3.若房产归属方拟对该房产进行抵押，应提前[X]日书面通知另一方，并确保抵押行为符合法律法规及贷款银行的要求。抵押所获资金应专款专用，不得挪作他用。4.未经房产归属方书面同意，另一方不得擅自对该房产进行任何形式的处置，否则其处置行为无效，并应赔偿房产归属方因此遭受的一切损失。七、房产增值部分及装修补偿约定1.在婚姻关系存续期间，若该房产因市场行情等原因发生增值，增值部分归房产归属方个人所有，与另一方无关。2.对于该房产的装修部分，双方同意按照以下方式处理：若装修费用由房产归属方个人承担，则装修部分归房产归属方所有，离婚或婚姻关系终止时，另一方无权要求装修补偿。若装修费用由双方共同承担，则装修部分按照双方实际出资比例进行分割。离婚或婚姻关系终止时，房产归属方应按照装修部分的评估价值及双方出资比例，给予另一方相应的装修补偿款。八、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或不当履行其在本协议项下的义务，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.若双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，并按照过错程度分担对方的损失。3.若因不可抗力或法律法规规定的其他免责事由导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知另一方并提供相关证明文件。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协