再婚老人房产分割协议书

再婚老人房产分割协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方均为再婚老人，双方婚前各自拥有房产，为明确双方在婚姻关系存续期间及未来可能涉及的房产相关权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就房产分割事宜达成如下协议：一、房产情况说明（一）甲方房产1.房产一位置：______市______区______路______号______栋______单元______室面积：______平方米产权情况：甲方于______年购买，产权登记在甲方名下，房产证号为：______购房资金来源：甲方婚前个人积蓄支付首付款______元，婚后使用夫妻共同财产偿还银行贷款，截至本协议签订之日，尚欠银行贷款本金______元，已偿还贷款本息共计______元。2.房产二位置：______市______区______街______号______小区______号楼______单元______室面积：______平方米产权情况：甲方于______年受赠所得，产权登记在甲方名下，房产证号为：______赠与情况说明：赠与人系______（写明赠与人与甲方的关系），于______年______月______日签订赠与协议，明确该房产仅赠与甲方个人所有。（二）乙方房产1.房产三位置：______市______区______巷______号______号楼______单元______室面积：______平方米产权情况：乙方于______年购买，产权登记在乙方名下，房产证号为：______购房资金来源：乙方婚前个人积蓄支付首付款______元，婚后使用夫妻共同财产偿还银行贷款，截至本协议签订之日，尚欠银行贷款本金______元，已偿还贷款本息共计______元。2.房产四位置：______市______区______大道______号______花园______栋______单元______室面积：______平方米产权情况：乙方于______年自建，该房产占用土地性质为______（国有土地/集体土地），因历史原因暂未办理产权登记手续，但乙方持有相关建房审批文件及证明材料，能够证明该房产为乙方合法建造。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利对其名下的房产一、房产二享有完整的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权按照本协议约定自主决定房产的使用、出租、出售等事宜，无需征得乙方同意，但应提前通知乙方。2.义务负责偿还房产一所欠银行贷款本金及利息，直至贷款还清为止。妥善保管房产相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或转借他人。在处理房产一、房产二相关事宜时，应遵循诚实信用原则，如实告知乙方相关情况，不得隐瞒或欺诈。（二）乙方权利与义务1.权利对其名下的房产三、房产四享有完整的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权按照本协议约定自主决定房产的使用、出租、出售等事宜，无需征得甲方同意，但应提前通知甲方。2.义务负责偿还房产三所欠银行贷款本金及利息，直至贷款还清为止。对于房产四，应积极办理产权登记手续，如遇政策障碍或其他原因导致无法及时办理，应及时向甲方说明情况，并采取合理措施推进办理进程。妥善保管房产相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或转借他人。在处理房产三、房产四相关事宜时，应遵循诚实信用原则，如实告知甲方相关情况，不得隐瞒或欺诈。三、房产分割方式（一）婚前房产归属1.甲方名下的房产一、房产二，乙方名下的房产三、房产四，均为双方各自的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2.双方各自享有对其婚前房产的独立处分权，任何一方未经对方书面同意，不得擅自处分对方的婚前房产。（二）婚后共同偿还贷款部分的补偿1.对于甲方房产一、乙方房产三婚后使用夫妻共同财产偿还银行贷款的部分，双方同意按照以下方式进行补偿：计算方式：婚后共同偿还贷款本息总额÷（购房时房屋总价×贷款成数）×当前房屋市场价值（可通过专业评估机构评估确定）。补偿支付方式：由获得房产所有权的一方在本协议签订之日起______日内，一次性支付给另一方应得的补偿款。如因特殊原因无法一次性支付，经对方同意，可分期支付，但最长分期期限不得超过______年，每期支付金额及支付时间应在协议中明确约定。2.例如，甲方房产一购房时总价为______元，贷款成数为______成，贷款金额为______元，婚后共同偿还贷款本息共计______元。经评估，当前该房屋市场价值为______元。则甲方应补偿乙方的金额为：______÷（______×______）×______=______元。（三）房产增值部分的分配1.对于甲乙双方各自婚前房产在婚姻关系存续期间的增值部分，双方同意按照以下原则进行分配：增值部分=当前房屋市场价值购房时房屋价值（购房时房屋价值以购房合同价格或当时市场评估价格为准）。双方各自婚前房产的增值部分归各自所有，不因婚姻关系的延续而改变归属。2.例如，甲方房产二购房时价值为______元，当前市场价值为______元，增值部分为______元，该增值部分归甲方所有；乙方房产四自建时投入成本为______元，当前市场价值经评估为______元，增值部分为______元，该增值部分归乙方所有。四、房产使用与维护（一）使用方式1.双方各自对其名下房产享有自主使用的权利，可根据自身意愿用于居住、出租、出借等合法用途，但不得从事违法违规或损害对方利益的行为。2.如需将房产出租，应提前告知对方，并协商确定租金标准、租赁期限等相关事宜。租金收入归房产所有权人所有，但应按照国家法律法规规定缴纳相关税费。（二）维护责任1.双方各自负责其名下房产的日常维护、修缮及管理费用。如房产出现质量问题或需要进行较大规模修缮，应及时通知对方，并共同协商解决方案。2.对于因一方原因导致房产损坏或需要维修的，该方应承担全部维修费用，并负责恢复房产原状。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房产损坏，双方应根据实际情况协商分担维修费用。五、房产继承与赠与（一）继承1.双方各自名下的房产，在一方去世后，按照法定继承顺序由其法定继承人继承。另一方及其子女不享有对对方婚前房产的继承权。2.为避免因继承问题产生纠纷，双方可在生前各自订立遗嘱，明确指定房产的继承人。如一方未订立遗嘱或遗嘱无效，其房产将按照法定继承办理。（二）赠与1.双方有权在生前将各自名下的房产赠与给他人，但应提前书面通知对方，并办理相关赠与手续。赠与行为应符合法律法规的规定，不得损害对方利益或逃避本协议约定的义务。2.如一方将其名下房产赠与给子女或其他亲属，应确保赠与行为不会影响本协议的履行及对方的合法权益。同时，受赠人应书面承诺遵守本协议相关条款，尊重对方在房产方面的权益。六、违约责任（一）违约情形1.一方未按照本协议约定履行义务，如未按时偿还贷款、未支付补偿款、擅自处分对方房产等，均构成违约。2.一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或房产相关信息，给对方造成损失的，也构成违约。（二）违约责任承担方式1.如一方违约，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.如因一方违约导致本协议无法继续履行或部分无法履行，违约方应承担相应的法律责任，并负责采取措施消除违约行为造成的影响。3.若双方均违约，应根据各自违约行为的性质、程度及对对方造成的损失，分别承担相应的违约责任。七、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起______日内，双方应积极沟通，寻求达成一致解决方案。（二）诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，本协议未涉及争议的部分仍应继续履行。八、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）