农村闲置住宅流转协议书

农村闲置住宅流转协议书甲方（转让方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的闲置住宅一处（以下简称"该住宅"），乙方有意受让该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.住宅基本情况该住宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，共[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层（如有）。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、卫生洁具、门窗等]。2.附属设施该住宅附带[具体附属设施，如庭院、车库、储物间等]，庭院面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米（如有）。附属设施状况良好，可正常使用。3.宅基地情况该住宅所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地或国有土地，如为集体土地，注明所属集体组织名称]，宅基地使用权限于[批准使用年限]，目前剩余使用年限为[X]年。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取住宅流转价款。有权要求乙方按照本协议约定的用途使用该住宅。2.义务保证对该住宅拥有合法的处分权，确保该住宅不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠税费等情况，并向乙方提供相关证明文件。如实向乙方告知该住宅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在安全隐患、周边环境等信息。协助乙方办理该住宅流转过程中所需的相关手续，包括但不限于向所在农村集体经济组织或相关部门申请流转审批、提供必要的证明材料等，因协助办理手续产生的合理费用由[双方协商确定承担方]承担。在本协议签订后，按照约定时间将该住宅及附属设施交付给乙方，并确保交付时住宅及附属设施的现状与本协议约定一致。负责处理与该住宅流转相关的其他事宜，确保流转过程顺利进行，如因甲方原因导致流转受阻或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定接收该住宅及附属设施，并在约定的使用范围内对其进行占有、使用和收益。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付住宅流转价款。按照本协议约定的用途使用该住宅及附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。如需对住宅进行改造、装修等，应事先征得甲方同意，并确保改造、装修行为符合相关法律法规和农村规划要求。负责该住宅及附属设施的日常维护和管理，承担因使用和维护不当造成的损坏修复费用，但因不可抗力或正常损耗导致的损坏除外。在使用该住宅过程中，遵守所在农村集体经济组织的相关规定和要求，尊重当地风俗习惯。在本协议终止或解除后，按照约定将该住宅及附属设施返还给甲方，并确保返还时的状况与接收时一致（正常损耗除外）。三、流转价款及支付方式1.流转价款双方经协商一致，确定该住宅的流转价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付流转价款：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在办理完该住宅流转的相关审批手续并完成交付后[X]日内，乙方向甲方支付剩余价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知该住宅真实情况或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该住宅或遭受损失的，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理流转手续或交付该住宅及附属设施，每逾期一日，应按照流转价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自干涉乙方对该住宅及附属设施的正常使用，或违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方支付已使用期间的住宅使用费（按照流转价款的日[X%]计算），同时乙方应按照本协议约定的流转价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该住宅及附属设施的用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，没收定金，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本协议约定的流转价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和要求返还该住宅及附属设施，每逾期一日，应按照流转价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方应承担该住宅及附属设施的占有使用费（按照流转价款的日[X%]计算），并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报所在农村集体经济组织或相关部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法