门面房合同免责协议书

门面房合同免责协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于[门面房具体地址]的门面房租赁事宜进行协商，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下免责协议书：一、门面房基本情况1.位置：甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的门面房（以下简称"该门面房"）出租给乙方使用。2.用途：乙方租赁该门面房用于[具体经营项目]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门面房的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该门面房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对该门面房的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定，对该门面房进行必要的修缮和维护，但应提前通知乙方。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该门面房符合安全使用标准，具备合法的出租手续。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该门面房。甲方应负责对该门面房的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。甲方应协助乙方办理与该门面房经营相关的手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该门面房。乙方有权在租赁期限内对该门面房进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修和改造的部分，应无偿归甲方所有。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对该门面房的内部布局进行调整，但不得影响该门面房的整体结构和安全性能。如甲方违反本协议约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用该门面房，不得擅自改变用途。乙方应按时足额向甲方支付租金及押金。乙方应合理使用该门面房及其附属设施，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。乙方应自行承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该门面房，并保证该门面房及其附属设施完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品。五、免责条款（一）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复履行本协议。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对本协议的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。（二）政府行为1.因政府征收、拆迁、城市规划等原因导致该门面房无法继续出租或使用的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限收取租金，并将剩余租金及押金无息退还给乙方。2.因政府部门的行政命令、政策调整等原因导致乙方无法继续按照本协议约定经营的，乙方不承担违约责任。双方应协商解决善后事宜，如乙方因上述原因遭受损失的，甲方应根据实际情况给予乙方适当补偿。（三）第三方原因1.因第三方的原因导致甲方无法履行本协议约定的义务的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并提供相关证明文件。在第三方原因消除后的合理时间内，甲方应继续履行本协议。如因第三方原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据第三方原因对本协议的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。2.因第三方的原因导致乙方无法履行本协议约定的义务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并提供相关证明文件。在第三方原因消除后的合理时间内，乙方应继续履行本协议。如因第三方原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据第三方原因对本协议的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该门面房的，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空该门面房，同时按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。3.如乙方擅自改变该门面房的用途或未经甲方书面同意对该门面房进行装修、改造、拆除等行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，同时按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。4.如乙方未经甲方书面同意，擅自将该门面房转租、转借他人使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空该门面房，同时按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。5.如乙方未按照本协议约定的期限交还该门面房的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该门面房，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。6.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照租金总额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双