会所物业用房归属协议书

会所物业用房归属协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[会所物业具体地址]的会所物业用房（以下简称"该物业"），乙方有意受让该物业用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就会所物业用房的归属事宜达成如下协议：一、物业用房基本情况1.位置：该物业位于[详细地址]，具体位置以相关产权证书或实际交付为准。2.面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。（如有实测面积差异，以最终实测面积为准，并相应调整房屋价款）3.用途：该物业规划用途为会所物业用房，包括但不限于提供休闲娱乐设施、物业管理办公等功能。4.现状：该物业目前处于[具体现状描述，如毛坯、已装修等]状态，附属设施设备包括[列举附属设施设备清单]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方协商一致，该会所物业用房的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该物业及附属设施设备的全部价款，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应按照本协议约定办理相关手续。尾款：在该物业完成产权变更登记至乙方名下之日起[X]个工作日内，乙方将剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。在乙方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务时，有权采取相应的救济措施，包括但不限于解除本协议、没收定金等。2.义务：保证对该物业拥有合法的所有权或处分权，有权转让该物业，且该物业不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实披露该物业的真实情况，包括但不限于物业现状、产权情况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。协助乙方办理该物业的产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的全部资料，并按照相关法律法规及行政部门的要求履行相应的协助义务。办理产权变更登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至该物业交付给乙方之前，妥善保管该物业，不得擅自改变该物业的现状或损坏附属设施设备。因甲方原因导致该物业或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在约定的交付时间，将该物业及附属设施设备按照现状交付给乙方，并提供相关的物业交接清单。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付该物业及附属设施设备，并协助办理产权变更登记手续。在甲方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方按照本协议约定交付该物业及附属设施设备。对该物业进行合理使用和维护，但不得擅自改变该物业的规划用途或进行违法违规的改造。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。配合甲方办理该物业的产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的身份证明、授权委托书等相关资料，并按照法律法规及行政部门的要求履行相应的配合义务。办理产权变更登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在接收该物业后，按照法律法规及相关规定，承担该物业的物业管理费用、维修费用等相关费用。在本协议签订后，不得擅自解除本协议，否则应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、物业交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，将该物业及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照转让价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付标准：甲方应将该物业及附属设施设备按照本协议约定的现状交付给乙方，确保该物业的结构安全、设施设备正常运行。交付时，双方应共同对该物业进行验收，签署物业交接清单。如发现该物业或附属设施设备存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或补足。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理该物业的产权变更登记手续。因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续的，每逾期一日，甲方应按照转让价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续的，每逾期一日，乙方应按照转让价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付该物业、协助办理产权变更登记手续或存在其他违约行为，应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，并按照本协议约定的标准向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该物业支付的全部款项、利息损失、因违约导致的直接经济损失等。若甲方的违约行为导致本协议无法继续履行或乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让价款、配合办理产权变更登记手续或存在其他违约行为，应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，并按照本协议约定的标准向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约导致的直接经济损失、预期利益损失等。若乙方的违约行为导致本协议无法继续履行或甲方合同目的无法实现的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，