农民公寓归属转让协议书

农民公寓归属转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农民公寓具体地址]的农民公寓一套（以下简称"该公寓"），并有意将其归属转让给乙方，乙方愿意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该农民公寓位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.公寓配套设施包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施，且均已正常开通使用。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面地面材质、门窗样式、厨卫设备品牌等]。3.该公寓所属土地性质为[集体土地或其他性质]，土地使用年限与农民公寓相关政策规定一致。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该公寓拥有合法的所有权及处分权，确保该公寓不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该公寓相关的所有证件、资料，包括但不限于公寓建设审批文件、产权证书（如有）、水电费缴纳记录等，协助乙方办理相关手续。在协议签订后[X]日内，将该公寓腾空并交付给乙方，交付时应保证公寓及附属设施完好无损，能够正常使用。负责处理与该公寓相关的历史遗留问题，如邻里纠纷、物业费欠费等，确保乙方接收后不会因此产生额外的麻烦。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付公寓并协助办理相关手续。自协议生效后，享有该公寓的所有权、使用权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款项。按照法律法规及相关政策规定，承担因受让该公寓而产生的一切费用，包括但不限于税费、过户费（如有）、土地出让金（如有）等。在接收公寓后，应遵守相关法律法规及小区管理规定，合理使用该公寓，不得擅自改变其结构和用途。三、转让价格及付款方式（一）转让价格双方经协商一致，确定该农民公寓的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方对此均无异议。（二）付款方式乙方采用以下[具体付款方式]向甲方支付转让款项：1.预付款：在本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.中期款：在甲方将公寓腾空并交付给乙方，且乙方验收合格后的[X]日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：在乙方办理完与该公寓相关的产权变更手续（如有）或取得合法权益凭证后的[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、产权变更及相关手续办理（一）产权变更1.若该农民公寓具备办理产权变更登记手续的条件，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定由[具体承担方]承担。2.办理产权变更登记手续过程中，如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时完成变更登记，双方应协商解决，互不承担违约责任。待条件具备时，双方应继续履行办理产权变更登记手续的义务。（二）其他手续办理1.甲方应协助乙方办理该公寓的水、电、燃气、通讯等设施的过户手续，相关费用由[具体承担方]承担。2.乙方应自行向当地相关部门了解并办理与该公寓受让相关的其他手续，甲方应给予必要的协助和配合。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将公寓交付给乙方，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的公寓存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得该公寓的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的款项，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应据实赔偿。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时取得该公寓的合法权益，每逾期一日，甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预付款，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变公寓的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的一切费用。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回公寓，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议