不动产登记试题及答案

不动产登记试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）1.不动产登记机构应自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.30C.45答案：B2.下列属于不动产的是（）A.汽车B.电脑C.房屋答案：C3.首次申请房屋所有权登记的是（）A.变更登记B.转移登记C.首次登记答案：C4.不动产登记簿由（）管理。A.登记机构B.申请人C.税务部门答案：A5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日答案：C6.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的（）A.证明B.唯一凭证C.可有可无的东西答案：A7.因继承取得不动产，自（）时发生效力。A.登记B.继承开始C.公证答案：B8.下列哪种情况不属于不动产登记的范畴（）A.土地所有权B.股权C.海域使用权答案：B9.异议登记申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.5日B.10日C.15日答案：C10.不动产登记的目的不包括（）A.公示物权B.保障交易安全C.增加财政收入答案：C二、多项选择题（每题2分，共10题）1.以下属于不动产登记类型的有（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD2.不动产登记机构应履行的职责有（）A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行实地查看答案：ABC3.可以申请预告登记的情形有（）A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让、抵押D.法律、法规规定的其他情形答案：ABCD4.下列属于不动产的有（）A.土地B.海域C.森林D.房屋答案：ABCD5.不动产登记信息包括（）A.不动产登记簿B.登记原始资料C.权利人信息D.交易记录答案：AB6.申请不动产登记时，应当提交的材料有（）A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料D.与他人利害关系的说明材料答案：ABCD7.下列哪些情况可导致不动产权利消灭（）A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.依法征收D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权利消灭答案：ABCD8.属于禁止抵押的不动产有（）A.土地所有权B.宅基地C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产答案：ABCD9.以下关于不动产更正登记说法正确的有（）A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.利害关系人申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记D.更正登记后，原权利人因处分该不动产而造成他人损害的，应当承担赔偿责任答案：ABCD10.不动产登记的意义在于（）A.保护不动产权利人合法权益B.提高政府治理效率和水平C.保障不动产交易安全D.维护市场秩序答案：ABCD三、判断题（每题2分，共10题）1.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。（）答案：对2.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）答案：错3.所有的不动产登记都必须由权利人本人申请。（）答案：错4.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。（）答案：对5.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：对6.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向登记机构请求损害赔偿。（）答案：错7.因合法建造房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（）答案：对8.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）答案：错9.同一不动产上可以有多个抵押权。（）答案：对10.集体土地所有权不需要登记。（）答案：错四、简答题（每题5分，共4题）1.简述不动产登记的原则。答案：属地登记原则，即由不动产所在地的登记机构办理；依法、客观、公正原则；便民高效原则。2.申请不动产登记需提交哪些基本材料？答案：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址等材料；与他人利害关系的说明材料等。3.什么是不动产更正登记？答案：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的，登记机构应予以更正。4.简述不动产预告登记的作用。答案：保障将来实现物权，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，能有效防止“一房二卖”等损害购房者权益的情况。五、讨论题（每题5分，共4题）1.讨论不动产统一登记对房地产市场的影响。答案：有助于规范市场秩序，使产权更明晰，减少产权纠纷。增强市场透明度，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，也利于政府更精准调控市场。2.谈谈如何保障不动产登记信息的安全与隐私。答案：建立严格的信息管理制度，限制查询权限，对查询人员身份严格审核。采用先进技术加密存储数据，加强网络安全防护，防止信息泄露，对违规操作严格追责。3.分析不动产登记在保护农民权益方面的作用。答案：明确农村土地、宅基地等不动产产权归属，保障农民合法财产权益。在土地流转、征收补偿等过程中，提供产权