关于合建住房协议书

关于合建住房协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作合建住房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合建住房标的物具体描述（一）土地情况1.土地位置位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.土地现状该土地目前为[空地/有附着物的土地]，若存在附着物，详细情况如下：[附着物的种类、数量、状态等说明]。（二）合建住房规划1.住房层数及面积合建住房规划为[X]层，总建筑面积约为[X]平方米。其中，地上建筑面积约为[X]平方米，地下建筑面积约为[X]平方米（如有）。2.户型设计户型设计包括[具体户型种类，如一室一厅一厨一卫、两室两厅一厨两卫等]，每种户型的面积、套数及分布情况如下：[详细列出每种户型的具体信息]。（三）配套设施1.小区配套小区内将配套建设[绿化设施、道路、停车位等配套设施的具体内容及规模，如绿地面积不少于[X]平方米，停车位数量为[X]个等]。2.公共设施合建住房将配备必要的公共设施，如物业管理用房、消防设施、电梯（如有）等。物业管理用房面积为[X]平方米，位于[具体位置]；消防设施将按照国家相关标准进行配备，确保消防安全；电梯品牌为[具体品牌]，数量为[X]部。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有合建住房的相关权益，包括但不限于分得相应面积的住房、参与小区公共事务决策等。对合建住房的建设情况进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务提供本协议约定的土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷及法律瑕疵。协助乙方办理合建住房建设所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，费用由[双方协商确定分担方式]承担。按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，出资用于合建住房的建设，出资方式及金额如下：[详细说明甲方的出资方式，如现金出资[X]元，或以土地使用权作价出资[评估价值为X元]等；明确出资金额]。配合乙方进行施工管理，协调周边关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有合建住房的相关权益，包括但不限于分得相应面积的住房、对建成住房进行销售或处置（按照法律法规及本协议约定）等。负责合建住房的规划设计、施工建设、工程监理等工作，自主选择具有相应资质的设计单位、施工单位和监理单位，并承担相关费用。2.义务按照本协议约定的规划设计要求进行合建住房的建设，确保工程质量符合国家相关标准和规范。在建设过程中，及时向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督检查。负责办理合建住房建设及销售过程中的所有手续，包括但不限于预售许可证等，确保手续合法合规，费用由[双方协商确定分担方式]承担。按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，出资用于合建住房的建设，出资方式及金额如下：[详细说明乙方的出资方式，如现金出资[X]元，或以技术、劳务等作价出资[评估价值为X元]等；明确出资金额]。建成后，按照本协议约定的分配方案向甲方交付相应面积的住房，并协助甲方办理房屋产权登记手续，费用由[双方协商确定分担方式]承担。三、合建住房分配方案（一）分配原则1.按照双方的出资比例进行分配，确保公平合理。2.考虑到双方在合建过程中的贡献及实际需求，在出资比例基础上进行适当调整，具体调整方式由双方协商确定。（二）具体分配方式1.住房分配甲方分得位于[具体楼层及房号]的住房，建筑面积为[X]平方米；乙方分得位于[具体楼层及房号]的住房，建筑面积为[X]平方米。双方所分得的住房应相对集中，便于管理和使用。2.公共区域分配小区内的公共区域，如绿地、道路、停车位等，由双方共同使用和管理，按照各自分得住房的建筑面积比例享有相应的权益。（三）分配时间合建住房竣工验收合格后[X]个工作日内，乙方应按照本协议约定向甲方交付分得的住房，并协助甲方办理房屋交接手续。四、建设资金管理（一）资金共管账户设立双方共同设立合建住房建设资金共管账户，开户银行为[具体银行名称]，账号为[具体账号]。（二）资金使用管理1.建设资金的使用应严格按照本协议约定及工程建设实际需要进行，所有支出需经双方共同签字确认后方可从共管账户支付。2.乙方应定期向甲方提供资金使用情况报告，包括资金支出明细、工程进度等，确保甲方对资金使用情况有充分了解。（三）资金结算合建住房建设工程竣工结算后，双方按照本协议约定的出资比例对共管账户内的资金进行结算，多退少补。五、工程建设管理（一）工程质量监督1.乙方应建立健全质量管理体系，严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保合建住房的工程质量。2.甲方有权对工程质量进行监督检查，如发现质量问题，乙方应及时整改，由此产生的费用由乙方承担。（二）工程进度管理1.乙方应制定详细的工程进度计划，并按照计划组织施工，确保合建住房按时竣工交付。2.如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金；如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，双方协商解决工期延误问题。（三）工程变更管理1.如需对合建住房的规划设计、施工内容等进行变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.因工程变更导致费用增加或工期延长的，由双方根据实际情况协商确定责任承担方式。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额履行出资义务，每逾期一天，应按照未出资金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担本协议总金额的[X%]作为违约金，同时甲方应返还乙方已支付的款项及相应利息（按照同期银行贷款利率计算）。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的施工管理或其他合建事务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额履行出资义务，每逾期一天，应按照未出资金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担本协议总金额的[X%]作为违约金，同时乙方应返还甲方已支付的款项及相应利息（按照同期银行贷款利率计算）。2.若乙方未按照本协议约定的规划设计要求进行施工，导致工程质量不符合标准或延误工期的，乙方应承担整改费用及违约责任，具体违约责任按照本协议关于工程质量监督和工程进度管理的约定执行。3.若乙方违反本协议约定，擅自处置合建住房或相关权益，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（三）双方共同违约责任若双方因共同原因导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现法律法规规定或双方约定的解除情形，本协议可依法解除。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行清算和处理。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以