返迁房转让合同协议

返迁房转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套返迁房，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该返迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.返迁房位置：该返迁房位于[具体地址]，[详细楼号及单元号等]。2.房屋面积：经相关部门测绘，该返迁房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以最终办理产权登记时登记机关实际测量的面积为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的价格及实际面积进行结算。3.房屋户型：[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。4.房屋现状：甲方承诺该返迁房目前为空置状态，无租赁、抵押、查封等权利受限情况，房屋质量符合国家及当地相关标准，水、电、气等基础设施已具备基本使用条件。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该返迁房的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包含该房屋的所有权益及相关费用。2.付款方式：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。第二期：在甲方取得返迁房的相关产权证明文件（如不动产权证书等）且能够办理房屋过户手续之日起[x]日内，乙方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方将剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务：保证对所转让的返迁房拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理返迁房的过户手续，提供办理过户所需的一切文件及资料，并按照相关部门要求配合乙方完成房屋过户的各项程序，所需费用按照法律法规规定各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用（如水费、电费、物业费、燃气费等），确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，交付时应保持房屋现状（双方另有约定除外），并提供房屋的相关资料（如房屋钥匙、购房合同、产权证明等）。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付房屋等。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权获得该返迁房的所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋过户手续及其他相关事宜，提供办理手续所需的个人资料及文件，并承担因自身原因导致的办理手续延误或无法办理的责任。在房屋交付后，应按照法律法规及小区物业管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。四、房屋交付1.甲方应在乙方支付第二期购房款后的[x]日内，将该返迁房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋的钥匙、水电燃气卡、购房合同、产权证明等相关资料。2.自房屋交付之日起，该房屋的占有、使用、收益及风险均由乙方承担。五、产权过户1.甲方应在具备办理产权过户条件后的[x]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及当地法律法规的规定由双方各自承担。2.若因甲方原因导致房屋无法在规定时间内办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.若因乙方原因导致房屋无法在规定时间内办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款，逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.若甲方未按照本协议约定交付房屋或协助办理过户手续，逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等