港口商铺租赁合同协议

港口商铺租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于港口[具体位置]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方港口商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于港口[具体地址]，具体位置以所附的位置图为准。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途：乙方租赁该商铺仅用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。4.附属设施：甲方应确保该商铺及其附属设施（包括但不限于电力设备、给排水系统、消防设施、通风设备等）处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施的清单及使用说明。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或未达成续租协议，本合同到期后自行终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[x]年递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对该商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因城市建设、港口规划等原因需要提前收回该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务确保该商铺符合法律法规规定的出租条件，保证乙方能够正常使用。负责对该商铺及其附属设施进行定期检查和维护，确保其处于安全、正常使用状态。如因甲方原因导致该商铺及其附属设施出现故障或损坏，应及时进行维修或更换，并承担相应费用。协助乙方办理与该商铺经营相关的手续，提供必要的证明文件。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及港口管理规定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权要求赔偿。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如需对该商铺进行装修、改造或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应按照甲方要求恢复原状或向甲方支付相应的恢复费用。负责该商铺内的消防安全、环境卫生等工作，确保符合相关法律法规及港口管理规定。因乙方原因导致的安全事故、环境污染等责任，由乙方自行承担。遵守港口的各项管理规定，不得从事违法违规经营活动。在租赁期限届满或合同提前终止时，及时将该商铺及其附属设施交还甲方，并保证其处于完好状态（正常损耗除外）。五、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照港口管理部门规定的价格及计量方式，按时足额缴纳该商铺使用过程中产生的水电费。水电费缴费周期为[具体周期]，乙方应在缴费周期届满前[x]个工作日内支付。2.其他费用：乙方在使用该商铺过程中产生的其他费用（如物业费、垃圾处理费等），由乙方按照相关规定自行承担并按时缴纳。六、装修及修缮1.装修：乙方如需对该商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合法律法规及港口管理规定，不得影响该商铺的整体结构和安全性能。装修过程中，乙方应遵守相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修导致该商铺或其他第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任。2.修缮：租赁期间，甲方负责该商铺主体结构及附属设施的修缮，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方发现该商铺及其附属设施出现损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行修缮。如因甲方未及时修缮导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。七、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。如乙方未按照本合同约定续租且未在租赁期限届满前交还该商铺，甲方有权采取必要措施收回该商铺，并要求乙方按照本合同约定支付逾期占有期间的租金及相关费用。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提前收回该商铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变该商铺的用途、结构或损坏附属设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照甲方要求恢复原状或支付赔偿费用，甲方有权自行采取措施进行修复或更换，费用由乙方承担。如乙方未经甲方书面同意擅自转租该商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方在租赁期限届满或合同提前终止时，未按照本合同约定将该商铺及其附属设施交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回该商铺，并要求乙方支付拖欠的占有使用费及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知：本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照本合同约定的联系地址和方式送达对方。如一方变更联系地址或联系方式，应及时书面通知对方，否则视为未变更。2.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。4.合