租房变售房合同协议书

租房变售房合同协议书甲方（原出租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（原承租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方之前存在房屋租赁关系，现经双方友好协商，一致同意将原租赁合同中的租赁关系变更为房屋买卖关系，并达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.房屋现状：乙方已实际占有并使用该房屋，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，是否有家具家电等附属设施及状况]。3.房屋产权状况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，房屋产权证书编号为[具体编号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方提供真实、合法、有效的房屋产权证明文件及相关资料。保证所售房屋符合国家法律法规规定的交易条件，不存在质量问题或其他影响房屋正常使用和交易的情形。在本协议签订后，负责协助乙方办理房屋产权过户手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等相关费用。在办理房屋产权过户手续前，妥善保管房屋产权证书等相关资料，不得擅自变更或注销房屋产权登记。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权过户手续。有权在办理房屋产权过户手续后取得房屋的所有权。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户等相关手续，提供办理过户所需的身份证明文件及其他相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等相关费用。在本协议签订后，继续按照原租赁合同约定的标准使用房屋，直至房屋产权过户手续办理完毕。三、购房款及支付方式1.购房款金额：双方经协商一致确定，该房屋的购房款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方按照本协议约定履行付款义务后，可冲抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：乙方同意以银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如银行贷款审批未通过或乙方未能获得足额贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及过户1.房屋交付本协议签订后，甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交付前，房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。2.房屋过户双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的文件资料，并协助乙方完成房屋产权过户登记。如因甲方原因导致房屋产权过户手续迟延办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定的标准，甲方应按照购房款总价的[X]%向乙方支付违约金，并负责在[具体期限]内整改至符合约定标准或退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总价的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、质量问题或其他影响房屋正常使用和交易的情形，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照购房款总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总价的[X]%支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总价的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总价的[X]%支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在签订本协议后擅自解除本协议或拒绝购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总价的[X]%支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同