选房协议书和认购协议书

选房协议书和认购协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方开发的[项目名称]房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下选房协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所选房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层，所在楼栋为[X]栋。2.房屋配套设施该房屋所属小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区绿化、停车位、健身设施、物业服务用房等]。停车位情况：[说明停车位的类型，如地下停车位数量、地上停车位数量等]，是否为乙方预留停车位及相关约定[如有则详细说明]。3.房屋交付标准甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及相关标准，达到[具体交付条件，如毛坯交付或装修交付，装修标准详细说明]。房屋内部设施应包括但不限于[列举交付时应具备的基本设施，如水电设施、门窗等]，保证正常使用功能。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取相关费用。有权要求乙方按照本协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证所售房屋的合法性，具备合法销售手续，无产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的房屋交付标准和时间，将符合条件的房屋交付给乙方。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责对房屋进行维护和保养，确保房屋质量符合交付标准。因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的维修、整改责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关配套设施。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，享有房屋的相关权益，如使用小区配套设施等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。提供办理购房手续所需的真实、有效证件及资料。遵守本协议约定及甲方制定的小区管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在签订本协议后，未经甲方书面同意，不得擅自变更所选房屋。如乙方确需变更，应与甲方协商并达成一致意见，按照甲方要求办理相关变更手续。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。2.付款时间一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行的贷款审批工作，确保贷款手续顺利办理。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金方式补足购房款差额。在房屋交付前，乙方应确保贷款已发放至甲方指定账户，如因银行原因导致贷款延迟发放，乙方应按照分期付款方式中相应时间节点支付购房款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限内交付房屋，双方互不承担违约责任。2.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。双方在办理交付手续时，应共同对房屋的质量、配套设施等进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在查验时当场提出书面异议，甲方应及时记录并按照本协议约定进行处理。经双方确认房屋符合交付标准后，乙方应签署房屋交接单，确认接收房屋。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到交付标准。因整改导致房屋交付延迟的，按照前款约定承担违约责任。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更房屋户型、面积、朝向等主要内容，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未能协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照本协议约定购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假证件或资料，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自变更所选房屋，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照本协议约定购房款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字）：__________________签订日期：______年____月____日认购协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意认购甲方开发的[项目名称]房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下认购协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方认购的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层，所在楼栋为[X]栋。2.房屋配套设施该房屋所属小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区绿化、停车位、健身设施、物业服务用房等]。停车位情况：[说明停车位的类型，如地下停车位数量、地上停车位数量等]，是否为乙方预留停车位及相关约定[如有则详细说明]。3.房屋认购价格乙方认购该房屋的单价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元。此价格为[是否包含相关税费等说明]，在本协议约定的认购有效期内，如遇房屋价格调整，本认购价格不变。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取认购定金。有权要求乙方在规定时间内签订正式购房合同。2.义务保证所售房屋的合法性，具备合法销售手续，无产权纠纷或其他权利瑕疵。在乙方按照本协议约定履行义务的情况下，为乙方保留认购房屋至本协议约定的认购有效期届满。向乙方提供认购房屋的详细信息及相关资料，包括但不限于房屋户型图、面积测绘报告等。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的认购有效期内，享有优先购买认购房屋的权利。有权要求甲方提供认购房屋的详细信息及相关资料。2.义务按照本协议约定向甲方支付认购定金。在本协议约定的认购有效期内，与甲方签订正式购房合同。如乙方决定放弃认购，应在认购有效期届满前书面通知甲方，否则甲方有权没收乙方已支付的认购定金。三、认购定金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付认购定金人民币[X]元。2.认购定金作为乙方履行本协议的担保。若乙方在本协议约定的认购有效期内与甲方签订正式购房合同，认购定金自动转为购房款的一部分；若乙方未能在认购有效期内与甲方签订正式购房合同，且不符合本协议约定的定金退还条件，甲方有权没收乙方已支付的认购定金。四、签订正式购房合同1.乙方应在本协议约定的认购有效期届满前，与甲方签订正式购房合同。认购有效期为自本协议签订之日起[X]日。2.正式购房合同的条款应按照国家及地方现行法律法规的规定，并结合本项目的实际情况进行拟定。双方应在签订正式购房合同前，对合同条款进行充分协商，确保合同内容符合双方的真实意愿和合法权益。3.在签订正式购房合同过程中，如因甲方原因导致合同无法签订或合同条款存在重大变更，影响乙方权益的，乙方有权要求甲方退还已支付的认购定金，并按照认购定金的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致合同无法签订，甲方有权没收乙方已支付的认购定金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定为乙方保留认购房屋，导致乙方无法购买该房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金。若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方签订正式购房合同后发现问题，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、装修费用等直接损失，以及因房屋问题导致的乙方预期可得利益损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定支付认购定金或签订正式购房合同，甲方有权没收乙方已支付的认购定金。若乙方在签订正式购房合同后反悔，拒绝履行合同义务，甲方有权要求乙方继续履行合同，并按照合同约定承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行合同所投入的成本、预期可得利益损失等。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的