物业电梯维护义务协议书

物业电梯维护义务协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[物业小区名称]的物业管理方，乙方具备专业的电梯维护资质和能力，为确保小区内电梯的安全运行，保障业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方承担电梯维护义务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维护电梯的具体位置及数量本协议所涉及的电梯位于[物业小区具体地址]，共计[X]部电梯，电梯型号分别为[具体型号1]、[具体型号2]......[具体型号X]。2.维护服务内容乙方负责对上述电梯进行定期维护保养、故障维修、应急救援等工作，具体包括但不限于：定期维护保养按照国家相关标准及乙方的维护保养规范，对电梯的机械系统（如曳引机、轿厢、导轨、对重等）、电气系统（如控制柜、电机、电缆等）进行清洁、润滑、紧固、调整等维护保养工作，确保各部件处于良好的运行状态。检查电梯的安全保护装置（如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、安全光幕等），保证其功能正常，灵敏可靠。对电梯的运行性能进行检测，包括电梯的启动、运行、停止、平层精度等，确保电梯运行平稳、舒适。故障维修当电梯出现故障时，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场进行抢修（特殊情况除外，如不可抗力等）。乙方应迅速查明故障原因，采取有效的维修措施，尽快恢复电梯的正常运行。对于一般性故障，乙方应在[X]小时内修复；对于较为复杂的故障，乙方应制定详细的维修方案，并及时向甲方通报维修进度，确保在最短的时间内完成维修工作，以减少对业主正常使用电梯的影响。应急救援乙方应建立24小时应急救援值班制度，确保在电梯发生困人等紧急情况时能够及时响应。接到电梯应急救援通知后，乙方救援人员应在[X]分钟内到达现场实施救援，解救被困人员。在救援过程中，乙方应采取科学、合理的救援措施，确保被困人员的安全，并做好救援记录。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的电梯维护工作，要求乙方按照本协议的约定履行维护义务。对乙方的维护工作质量不满意时，有权要求乙方进行整改，直至达到合同要求。有权了解电梯维护工作的进展情况，包括维护计划的执行情况、故障维修情况等。2.义务向乙方提供电梯维护所需的相关资料，包括电梯的原始资料、运行记录、故障记录等，协助乙方更好地开展维护工作。为乙方的维护工作提供必要的工作条件，如电梯机房的access权限、临时用电用水等。按照本协议的约定及时向乙方支付维护费用。负责协调业主与乙方之间的关系，及时反馈业主对电梯维护工作的意见和建议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定收取电梯维护费用。在履行维护义务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对于甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应具备合法有效的电梯维护资质证书，并安排具备相应资格的专业技术人员从事电梯维护工作。乙方维护人员应遵守国家法律法规及甲方的相关规定，持证上岗，严格按照操作规程进行维护作业。按照国家相关标准、规范及本协议的约定，制定详细的电梯维护保养计划，并严格按照计划实施维护保养工作。维护保养计划应提前报甲方备案，如有调整应及时通知甲方。定期对维护保养工作进行记录，记录内容应包括维护保养的时间、内容、更换的零部件等，记录应真实、完整、可追溯，并定期向甲方提交维护保养报告。在维护保养过程中，发现电梯存在安全隐患或可能影响电梯正常运行的问题时，应及时告知甲方，并提出合理的整改建议。对于重大安全隐患，乙方应立即采取有效的防范措施，并及时向相关部门报告。负责对电梯维护过程中使用的零部件及材料进行质量把控，确保所使用的零部件及材料符合国家相关标准和电梯制造商的要求，严禁使用假冒伪劣产品。配合相关部门对电梯进行安全检查和检验检测工作，按照要求提供必要的资料和协助。负责电梯维护工作的安全管理，确保维护作业过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应的法律责任。三、维护费用及支付方式（一）维护费用1.本协议约定的电梯维护费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方为履行本协议约定的维护义务所发生的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.上述维护费用为固定价格，不因任何因素（如电梯运行时间、维修次数、原材料价格波动等）进行调整，除非本协议另有约定或经双方协商一致。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付首年维护费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.剩余维护费用在本协议履行满[X]个月后的[X]个工作日内支付，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，甲方应在每年的[具体支付月份]的[X]个工作日内，向乙方支付当年的维护费用。3.乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时向乙方支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯维护服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常履行维护义务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家相关标准、规范及本协议约定履行电梯维护义务，导致电梯出现安全事故或故障影响正常使用的，乙方应承担相应的法律责任，并负责赔偿甲方及业主因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间到达现场进行故障维修或应急救援，每逾期一分钟，应按照维护费用的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]小时的，乙方应按照本协议约定的维护费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方使用的零部件及材料不符合国家相关标准和电梯制造商的要求，乙方应负责免费更换，并承担因此给甲方及业主造成的损失。4.若乙方未按照本协议约定定期向甲方提交维护保养报告或记录不真实、不完整的，乙方应按照维护费用的[X]%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内补齐相关报告和记录。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，