浙江农村房屋继承协议书

浙江农村房屋继承协议书甲方（继承人）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（继承人）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方系[被继承人姓名]的法定继承人，因[被继承人姓名]去世，遗留位于浙江省[具体县乡名称]的农村房屋（以下简称"该房屋"）一处。为明确该房屋继承相关事宜，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋位置：该房屋位于浙江省[具体县乡名称][村名][具体门牌号]，东至[相邻方位及邻居名称]，南至[相邻方位及相关情况]，西至[相邻方位及相关情况]，北至[相邻方位及相关情况]。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，其中正房[X]间，厢房[X]间，厨房[X]间等（详细描述房屋内部格局）。3.附属设施：房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、沼气池、储物棚等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋继承份额的所有权及相关权益。有权按照本协议约定对该房屋进行使用、收益等。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分该房屋及附属设施。协助乙方办理与该房屋继承相关的手续，如产权变更登记等，所需费用由双方按照法律规定及本协议约定分担。对该房屋及其附属设施负有合理维护、保管的义务，不得故意损害房屋及附属设施的完好性。（二）乙方权利义务1.权利享有该房屋继承份额的所有权及相关权益。有权按照本协议约定对该房屋进行使用、收益等。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分该房屋及附属设施。承担办理与该房屋继承相关手续（如产权变更登记等）中应由乙方承担的费用。与甲方共同对该房屋及其附属设施进行合理维护、保管，不得故意损害房屋及附属设施的完好性。三、房屋继承份额划分经甲乙双方协商一致，确定该房屋由甲乙双方各继承[X]%的份额。各方继承份额明确后，该房屋即成为甲乙双方按份共有的财产。四、房屋使用及收益约定1.双方同意，该房屋在不改变其使用性质及结构的前提下，可由双方共同使用，也可协商确定一方使用，另一方获得相应补偿。2.若房屋用于出租等产生收益的情况，双方按照继承份额分配收益。具体分配方式为：甲方获得收益的[X]%，乙方获得收益的[X]%。收益分配时间为每[具体时间周期，如每年年底]结算一次，由获得收益方在结算后[X]日内将应分配给对方的收益支付完毕。五、房屋维修及翻建约定1.维修房屋及其附属设施的日常维修费用，由甲乙双方按照继承份额分担。维修前，一方应及时通知另一方，协商确定维修方案及费用分担方式。对于涉及房屋主体结构安全等重大维修事项，需经甲乙双方共同协商一致，并由双方按照继承份额共同承担维修费用。若一方拒绝承担其应分担的维修费用，另一方有权先行垫付，垫付方有权向拒绝承担方追偿其应分担的部分。2.翻建未经对方书面同意，任何一方不得擅自对该房屋进行翻建、扩建等改造行为。若因实际需要确需对房屋进行翻建、扩建等改造，需由甲乙双方共同协商制定改造方案，并按照各自继承份额承担改造费用。改造后的房屋产权仍按照本协议约定的继承份额共有。在翻建、扩建等改造过程中，应遵循相关法律法规及当地农村建房规定，确保改造行为合法合规。六、房屋处分约定1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其继承份额转让、赠与、抵押或设置其他权利负担给第三方。2.若一方有意转让其继承份额，在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让方应提前[X]日书面通知受让方及另一方转让事宜，另一方应在接到通知后[X]日内决定是否行使优先购买权。若另一方行使优先购买权，转让方应按照本协议约定的继承份额及当时市场合理价格将其份额转让给另一方。3.因继承、赠与等法定原因导致一方继承份额发生变动的，变动方应及时通知另一方，并按照本协议约定重新确定双方的权利义务关系。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分该房屋及附属设施、不履行维修义务、拒绝支付应分担的费用或擅自改变房屋使用性质等，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等）。2.若一方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋收益分配款等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任及赔偿损失。3.若因一方原因导致办理房屋产权变更登记等手续延误或无法办理，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋所在地的[相关部门名称，如村委会等]备案一份，以备查阅。各份协议具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议