购房定金生效确认书

购房定金生效确认书编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于_________________________的房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方向卖方支付购房定金，卖方确认收到定金，并承诺在双方进一步协商达成购房合同后，定金作为购房合同的一部分。

二、合同背景：买方因看好卖方所述房产，有意向购买，故向卖方支付定金，以表示诚意。卖方同意接受定金，并承诺在双方协商一致后签订正式购房合同。

三、本合同自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

一、买方责任和义务：

1.买方应在本合同签订之日起五日内，向卖方支付人民币______元作为购房定金。

2.买方保证所提供的个人信息真实、准确，并承诺在购房过程中遵守国家相关法律法规。

3.买方应按照国家相关法律法规及卖方的要求，在规定的时间内办理购房手续。

4.买方在签订正式购房合同前，应自行调查了解房产的权属、用途、面积等信息，确保无误。

5.买方应按时支付购房款项，不得无故拖延或拒绝支付。

二、卖方责任和义务：

1.卖方应保证房产的权属清晰、合法，并承诺在合同签订前将房产的相关证明文件交付买方查阅。

2.卖方应按照合同约定的时间、地点，向买方交付房产，并确保房产符合交付条件。

3.卖方应协助买方办理房产过户手续，并承担相应的费用。

4.卖方应保证房产的质量，如因房产质量问题导致买方受损，卖方应承担相应的赔偿责任。

5.卖方不得在合同签订前将房产出售或抵押给第三方，否则应承担违约责任。

三、双方权利：

1.买方有权要求卖方提供房产的相关证明文件，并有权对房产进行实地查看。

2.买方有权在签订正式购房合同前，要求卖方对房产进行维修、整改等。

3.买方有权在购房过程中，对卖方提供的服务进行监督和评价。

四、双方义务：

1.双方应诚信履行合同，不得隐瞒、欺诈对方。

2.双方应按照合同约定的时间、地点，履行各自的义务。

3.双方应积极配合对方办理购房手续，不得无故拖延或拒绝。

4.双方在履行合同过程中，应遵循法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

5.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本购房定金生效确认书的合同总金额为人民币______元整，该金额包括但不限于购房定金及其可能产生的相关费用。

二、支付方式：

1.定金支付：买方应在签订本确认书之日起五日内，向卖方支付人民币______元作为购房定金。支付方式如下：

-通过银行转账，将款项直接汇入卖方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

-支付完成后，买方应及时将支付凭证发送至卖方提供的电子邮箱，以便卖方核实。

2.正式购房合同签订后的支付：

-在正式购房合同签订后，买方应根据合同约定的时间和比例，分期支付购房款项。

-首付款支付：买方应在正式购房合同签订后______个工作日内支付首付款，金额为人民币______元。

-其余款项支付：买方应根据正式购房合同约定的分期付款计划，按时支付剩余款项。

三、额外费用：

1.买方在购房过程中产生的税费、手续费、佣金等额外费用，由买方自行承担。

2.卖方在办理房产过户过程中产生的税费、手续费等费用，由卖方自行承担。

四、支付条件：

1.买方支付定金及购房款项时，应确保资金来源合法，不得使用非法所得。

2.买方支付款项后，卖方应及时出具相应的收据或发票，作为付款凭证。

3.买方在支付款项前，应确保已充分了解并同意所有合同条款。

五、违约责任：

1.若买方未按时支付定金或购房款项，应向卖方支付_____%的违约金。

2.若卖方未按时交付房产或提供相关证明文件，应向买方支付_____%的违约金。

3.双方违约责任的具体计算方式和赔偿标准，将根据实际情况和法律法规另行约定。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若买方未按本合同约定支付定金或购房款项，构成违约。卖方有权解除本合同，并要求买方支付相当于已付款项_____%的违约金。

2.若卖方未按本合同约定交付房产或提供相关证明文件，构成违约。买方有权解除本合同，并要求卖方支付相当于已付款项_____%的违约金。

3.若任何一方违反本合同约定的其他条款，构成违约。守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。

二、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或选择以下争议解决方式之一：

-仲裁：双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

-调解：双方同意将争议提交至具有资质的调解机构进行调解，调解结果对双方均有约束力。

三、适用法律：

本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本合同的签订、履行、违约责任及争议解决均受合同签订地人民法院管辖。

五、其他：

1.若任何一方在履行本合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行或履行受到严重影响，该方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件：本购房定金生效确认书自双方签字盖章之日起生效。在签订本确认书前，双方应确保已充分了解并同意本合同的所有条款。

二、有效期：本合同的有效期为自签订之日起至正式购房合同签订之日止。若双方在有效期内未能达成正式购房合同，本合同自动失效。

三、变更和终止条款：

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。

2.在合同有效期内，若因国家政策、法律法规的变更等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成时，本合同可依法解除。

3.在合同有效期内，任何一方有正当理由需要终止合同，应提前______个工作日书面通知对方，并协商确定合理的补偿方案。如双方无法达成一致，可按照本合同约定的争议解决机制处理。

四、通知和送达：

1.除非另有约定，本合同项下的所有通知、函件、文件等应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知发送后，自发送之日起______个工作日后视为送达，除非对方已提供有效的送达拒绝证明。

五、合同解除：

1.若任何一方违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权解除合同，并互不追究违约责任。

六、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应立即停止履行本合同项下的权利和义务。

2.双方应就合同解除后的善后事宜进行协商，包括但不限于退还已收款项、处理未履行义务等。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同如有未尽事宜或与本合同相抵触之处，以最新签署的书面协议为准。

3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件：卖方应提供房产证的复印件，以证明卖方对所述房产享有合法所有权。

2.房产产权来源证明：卖方应提供房产的产权来源证明，包括但不限于购房合同、继承证明等，以证明房产权属的合法性。

3.房产权属清晰证明：卖方应提供房产权属清晰的证明文件，如契税完税证明、土地证等，以证明卖方对房产的完全所有权。

4.房产现状描述：卖方应提供房产现状的描述，包括房屋结构、面积、装修状况等，以便买方了解房产的实际情况。

5.购房需求文档：买方应提供购房需求文档，包括对房屋的位置、面积、装修、配套设施等方面的要求。

6.设计方案：如适用，双方应提供设计方案，包括房屋结构、布局、外观等，以便双方对房屋进行评估和协商。

7.技术规格：如适用，双方应提供技术规格文件，包括房屋的结构安全、水电安装、通风采光等标准。

8.其他相关文件：双方认为有必要作为合同附件的其他文件，包括但不限于房屋交易税费计算、付款计划等。

所有附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同正文存在矛盾或冲突，以本合同正文为准。

双方签字、