2025年资产评估师历年真题及答案

2025年资产评估师历年真题及答案汇总单项选择题1.下列关于市场法评估的说法中，正确的是（）。A.市场法是通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法B.市场法的基本前提是有一个活跃的公开市场C.只要存在可比的资产交易案例，就可以使用市场法进行评估D.市场法适用于所有的资产评估答案：A分析：市场法基本前提除活跃公开市场外，还需有可比参照物等，B不全面；存在可比案例，但交易情况等差异大也不能用市场法，C错误；市场法有适用范围限制，并非适用于所有评估，D错误。2.某设备的重置成本为100万元，已使用5年，预计尚可使用15年，该设备的实体性贬值率为（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B分析：实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5/（5+15）×100%=25%。3.被评估企业未来前5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%，第6年企业预期收益为600万元，并一直持续下去。则该企业的评估值约为（）万元。A.4155B.4556C.4780D.5000答案：C分析：前5年收益现值2000万元，第6年起的永续收益现值=600/10%×（P/F，10%，5）=6000×0.6209=3725.4万元，企业评估值=2000+3725.4≈4780万元。4.运用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括（）。A.资金利润率、行业平均利润率B.银行贴现率C.超额收益率、通货膨胀率D.无风险利率、风险报酬率答案：D分析：收益法评估无形资产折现率=无风险利率+风险报酬率，A、B、C表述不准确。5.下列关于房地产评估收益法中收益额的说法，正确的是（）。A.收益额是实际总收益减去实际总费用B.收益额是客观总收益减去客观总费用C.收益额只能是房地产的年净收益D.收益额一般应考虑租约限制答案：B分析：收益法中收益额是客观总收益减去客观总费用，不是实际的，A错误；收益额可以是年净收益等多种形式，C错误；未出租房地产不考虑租约限制，D错误。6.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。A.0.6B.5.1C.2D.6答案：B分析：总建筑面积=1200+1000×9=10200平方米，容积率=总建筑面积/土地面积=10200/2000=5.1。7.下列关于机器设备评估中成本法的表述，错误的是（）。A.成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值来确定机器设备评估值的方法B.机器设备的重置成本包括购置成本、运杂费、安装费等C.实体性贬值与设备的使用时间和使用强度无关D.功能性贬值是由于技术进步导致设备的功能相对落后而引起的贬值答案：C分析：实体性贬值与设备使用时间和使用强度密切相关，使用时间长、强度大，实体性贬值通常越大，C错误。8.采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行调整，这些调整因素不包括（）。A.林分质量调整系数B.物价指数调整系数C.林地质量调整系数D.蓄积量调整系数答案：C分析：市场法评估林木资产，对参照物单位蓄积量交易价格调整因素有林分质量、物价指数、蓄积量等，一般不涉及林地质量调整系数。9.企业价值评估中，下列不属于收益预测方法的是（）。A.综合调整法B.产品周期法C.线性回归法D.资本资产定价模型法答案：D分析：资本资产定价模型法是计算折现率的方法，不是收益预测方法，A、B、C属于收益预测方法。10.评估流动资产时一般不需要考虑资产的（）。A.经济性贬值B.功能性贬值C.实体性贬值D.价值损耗答案：B分析：流动资产周转快，一般不考虑功能性贬值，A经济性贬值在特定情况下需考虑，C实体性贬值部分流动资产存在，D价值损耗是可能存在的。多项选择题1.下列属于资产评估经济技术原则的有（）。A.供求原则B.最低使用原则C.替代原则D.预期收益原则E.贡献原则答案：ACDE分析：资产评估经济技术原则包括供求原则、替代原则、预期收益原则、贡献原则等，最低使用原则不是，B错误。2.运用市场法评估机器设备时，参照物与被评估对象之间需调整的因素主要有（）。A.交易情况B.品牌差异C.功能差异D.新旧程度差异E.交易日期差异答案：ABCDE分析：运用市场法评估机器设备，需对交易情况、品牌、功能、新旧程度、交易日期等因素进行调整。3.无形资产评估中，成本法的应用关键在于合理确定无形资产的（）。A.重置成本B.历史成本C.贬值率D.收益额E.折现率答案：AC分析：成本法评估无形资产关键是确定重置成本和贬值率，B历史成本不是成本法关键要素，D收益额是收益法要素，E折现率是收益法计算用到的。4.房地产评估的市场法中，选取的可比实例应符合的要求有（）。A.与被评估房地产的用途相同B.与被评估房地产的交易类型相同C.交易日期与评估基准日接近D.成交价格为正常价格或可修正为正常价格E.与被评估房地产的建筑结构相同答案：ABCDE分析：市场法选取可比实例需用途、交易类型相同，交易日期接近，价格正常，建筑结构等也可比。5.下列关于企业价值评估的说法，正确的有（）。A.企业价值评估是对企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程B.企业价值评估的对象是企业的资产，而不是企业的获利能力C.收益法是企业价值评估中最常用的方法之一D.企业价值评估可以为企业的并购、重组等提供价值参考E.企业价值评估需要考虑企业的未来发展前景答案：ACDE分析：企业价值评估对象是企业整体获利能力，不是单纯资产，B错误，A、C、D、E表述正确。6.机器设备的功能性贬值通常表现为（）。A.超额投资成本B.超额运营成本C.超额更新成本D.超额持有成本E.超额维护成本答案：AB分析：机器设备功能性贬值表现为超额投资成本和超额运营成本，C、D、E不属于常见功能性贬值表现。7.运用收益法评估林地资产时，需要考虑的因素有（）。A.林地的立地条件B.林地的地利等级C.林地的使用期限D.林地的造林成本E.林地的预期收益答案：ABCDE分析：收益法评估林地资产，要考虑立地条件、地利等级、使用期限、造林成本和预期收益等因素。8.下列属于流动资产评估特点的有（）。A.流动资产评估主要是单项资产评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E.流动资产评估需要考虑资产的功能性贬值答案：ABCD分析：流动资产一般不考虑功能性贬值，E错误，A、B、C、D是流动资产评估特点。9.商标权评估中，需要考虑的因素有（）。A.商标的知名度B.商标的法律状态C.商标的使用方式D.商标的设计成本E.商标的收益能力答案：ABCE分析：商标权评估主要考虑知名度、法律状态、使用方式和收益能力等，设计成本对商标权价值影响较小。10.以下属于资源性资产特点的有（）。A.天然性B.有限性和稀缺性C.地区差异性D.生态性E.可收益性答案：ABCDE分析：资源性资产具有天然性、有限稀缺性、地区差异性、生态性和可收益性等特点。综合分析题1.甲企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元/件，比普通商标同类产品单位售价高100元。预计甲企业未来5年该商标产品的销量分别为10万件、12万件、15万件、13万件、14万件。商标资产收益期限为5年，到期后不再具有超额获利能力。折现率为10%，所得税税率为25%。要求：计算该商标使用权的评估值。答案：（1）计算每年的超额收益：第1年超额收益=100×10×（1-25%）=750（万元）第2年超额收益=100×12×（1-25%）=900（万元）第3年超额收益=100×15×（1-25%）=1125（万元）第4年超额收益=100×13×（1-25%）=975（万元）第5年超额收益=100×14×（1-25%）=1050（万元）（2）计算评估值：评估值=750×（P/F，10%，1）+900×（P/F，10%，2）+1125×（P/F，10%，3）+975×（P/F，10%，4）+1050×（P/F，10%，5）=750×0.9091+900×0.8264+1125×0.7513+975×0.6830+1050×0.6209=681.825+743.76+845.2125+665.925+651.945≈3588.67（万元）分析：先根据销量和超额售价及税率算出每年超额收益，再用复利现值系数将各年超额收益折现求和得到商标使用权评估值。2.某企业进行整体资产评估，经评估人员分析预测，该企业未来前5年的收益额分别为500万元、550万元、600万元、650万元、700万元，从第6年起，企业收益额将在第5年的基础上以2%的增长率保持增长。假定折现率及资本化率均为10%。要求：计算该企业的评估值。答案：（1）计算前5年收益现值：P1=500×（P/F，10%，1）+550×（P/F，10%，2）+600×（P/F，10%，3）+650×（P/F，10%，4）+700×（P/F，10%，5）=500×0.9091+550×0.8264+600×0.7513+650×0.6830+700×0.6209=454.55+454.52+450.78+443.95+434.63=2238.43（万元）（2）计算第6年起的永续收益现值：第6年收益=700×（1+2%）=714（万元）P2=714/（10%-2%）×（P/F，10%，5）=8925×0.6209=5541.53（万元）（3）计算企业评估值：评估值=P1+P2=2238.43+5541.53=7779.96（万元）分析：先算出前5年收益现值，再根据固定增长模型算出第6年起永续收益现值，两者相加得到企业评估值。3.某宗土地面积为3000平方米，土地上建有一幢建筑面积为4000平方米的写字楼，该写字楼已使用10年，尚可使用30年。已知土地的重置成本为每平方米2000元，建筑物的重置成本为每平方米1500元，建筑