购房定金合同的补充协议

购房定金合同的补充协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《购房定金合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下补充协议：

一、合同目的：本补充协议旨在对主合同中未尽事宜进行补充和细化，确保甲乙双方在购房过程中的权益得到充分保障。

二、合同背景：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购房事宜达成一致意见，签订主合同。为进一步明确双方的权利义务，特签订本补充协议。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售的房屋为合法房产，拥有完整的产权证明，无任何权属纠纷，并承诺在合同约定的期限内将房屋过户至买方名下。

2.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给买方，确保房屋符合合同约定的质量标准。

3.卖方应保证房屋在交付前不存在任何影响房屋使用安全的隐患，并对房屋进行必要的维修和清洁。

4.卖方应按照合同约定的时间、方式支付购房款，并在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

5.卖方应遵守国家法律法规，不得违反合同约定，损害买方的合法权益。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、方式支付购房款，并确保支付款项的真实性和合法性。

2.买方在房屋交付前应配合卖方进行房屋验收，如有质量问题，应在验收时提出，卖方应在合理期限内予以修复。

3.买方应遵守国家法律法规，不得违反合同约定，损害卖方的合法权益。

4.买方应在合同约定的期限内，按照卖方的要求办理房屋过户手续，并承担相应的过户税费。

5.买方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

三、双方的权利：

1.卖方享有要求买方按照合同约定支付购房款的权利。

2.买方享有要求卖方按照合同约定交付房屋的权利。

3.双方均享有要求对方遵守合同约定，履行合同义务的权利。

四、双方的义务：

1.卖方有义务保证房屋的合法性和质量，并按时交付房屋。

2.买方有义务按照合同约定支付购房款，并按时办理房屋过户手续。

3.双方均有义务遵守国家法律法规，不得损害对方合法权益。

本补充协议中双方的权利与义务，如与主合同规定不一致，以本补充协议为准。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本补充协议涉及的购房款总额为人民币____元整（大写：____元整），该金额为双方在主合同约定的基础上，根据实际情况进行调整后的最终购房款。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在签订本补充协议之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币____元整（大写：____元整），作为购房定金及首期购房款。

2.分期付款：

a.在房屋交付前，买方应按照合同约定的时间节点，分____期向卖方支付剩余购房款，具体分期付款金额和时间节点如下：

-第____期：人民币____元整（大写：____元整），支付时间：____年__月__日；

-第____期：人民币____元整（大写：____元整），支付时间：____年__月__日；

-依次类推，直至全部购房款支付完毕。

b.买方应确保每期付款均在约定的时间前支付，如因买方原因导致付款延迟，每延迟一日，买方应向卖方支付____%的滞纳金。

3.额外费用：除购房款外，双方应按照合同约定或国家相关政策，各自承担以下额外费用：

a.房屋交易税费：由买方承担；

b.房屋维修基金：由买方按照当地规定缴纳；

c.其他可能产生的费用：双方根据实际情况另行协商确定。

4.付款条件：买方支付购房款前，应确保资金来源合法，并有权要求卖方提供房屋产权证明等相关文件。

三、支付方式变更：如因国家政策调整、市场行情变化或其他不可抗力因素导致合同金额或支付方式发生变更，双方应友好协商，签订书面变更协议，并按照变更后的协议执行。

四、资金监管：为保障双方的合法权益，双方可协商设立资金监管账户，将购房款存入该账户，由双方指定的第三方机构进行监管，待房屋交付及过户手续办理完毕后，再由监管机构按照合同约定将资金划转至卖方账户。

本补充协议中关于合同金额与支付方式的约定，如与主合同规定不一致，以本补充协议为准。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.买方违约：

a.若买方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向卖方支付相当于延迟付款金额____%的违约金。

b.若买方单方面解除合同，除已支付款项不予退还外，还应向卖方支付相当于已付购房款____%的违约金。

2.卖方违约：

a.若卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买方支付相当于已付购房款____%的违约金。

b.若卖方无法交付房屋或房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款，同时支付相当于已付购房款____%的违约金。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.若双方未约定仲裁机构，或仲裁机构无法进行仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何影响合同履行或损害对方合法权益的行为。

5.适用法律：本补充协议的签订、效力、解释、履行、争议解决等一切事宜均适用中华人民共和国法律。

6.管辖法院：本补充协议履行过程中产生的争议，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

本补充协议中关于违约与争议解决机制的约定，如与主合同规定不一致，以本补充协议为准。双方应严格遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

附则：

一、生效条件：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议的生效不以主合同的生效为条件，但本补充协议的任何条款与主合同条款相冲突时，以本补充协议的条款为准。

二、有效期：本补充协议自生效之日起至主合同约定的购房款支付完毕之日止，但本补充协议中约定的特定条款另有约定的，从其约定。

三、变更和终止条款：

1.变更：本补充协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：本补充协议在以下任一情形下终止：

a.本补充协议约定的各项条款履行完毕；

b.双方协商一致，签订书面终止协议；

c.因不可抗力导致本补充协议无法履行，经双方确认后终止；

d.任何一方违约，另一方有权解除本补充协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知：除法律另有规定外，一方通知另一方的方式应以书面形式进行，通过双方约定的通讯地址或电子邮箱发送，自发送之日起视为送达。

五、合同份数：本补充协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本补充协议未尽事宜，按主合同约定执行。

2.本补充协议的签订、效力、解释、履行、争议解决等一切事宜均适用中华人民共和国法律。

3.本补充协议的标题仅为方便阅读，不影响协议的效力。

本附则为本补充协议的组成部分，与主合同及补充协议正文具有同等法律效力。双方应严格遵守本附则的约定。如有违反，应承担相应的法律责任。

附件：

一、购房定金合同（主合同）副本

二、房屋产权证明复印件

三、房屋土地使用权证复印件

四、房屋买卖合同复印件

五、房屋交易税费缴纳凭证复印件

六、房屋维修基金缴纳凭证复印件

七、房屋质