购房贷款审查应注意的问题

购房贷款审查应注意的问题编号：__________

甲方（借款人）：__________，地址：__________。

乙方（贷款机构）：__________，地址：__________。

合同目的及背景：鉴于甲方拟购置位于__________的房产，为确保贷款申请的顺利进行，甲乙双方经友好协商，达成如下购房贷款审查应注意的问题协议。本协议旨在明确双方在贷款审查过程中的权利义务，确保贷款业务的合规、安全与高效。

双方的责任和义务：

甲方（借款人）责任和义务：

1.甲方应按照贷款合同约定的金额、期限和用途使用贷款。

2.甲方需提供真实、完整、有效的个人及财产信息，包括但不限于身份证、收入证明、房产证明等。

3.甲方应按时足额偿还贷款本息，不得逾期。

4.甲方在贷款期间如有任何影响贷款偿还能力的重大变化，应及时通知乙方。

5.甲方应遵守国家法律法规及贷款合同的相关规定，不得从事违法活动。

6.甲方应配合乙方进行贷款审查、贷后检查等工作。

乙方（贷款机构）责任和义务：

1.乙方应按照贷款合同约定的条件、期限和利率向甲方提供贷款。

2.乙方应严格审查甲方的贷款申请，确保贷款发放符合国家法律法规及内部规定。

3.乙方应保护甲方的个人信息安全，不得泄露给第三方。

4.乙方应按时向甲方提供贷款还款计划，包括还款金额、期限等。

5.乙方应按照合同约定，对逾期还款的甲方采取相应的催收措施。

6.乙方应按照国家法律法规及贷款合同的规定，处理贷款纠纷。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务。

2.甲方有权了解贷款审查的进展情况。

3.甲方有权对乙方的服务提出意见和建议。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定履行还款义务。

2.甲方有义务配合乙方的贷款审查和贷后检查。

3.乙方有义务按照合同约定提供贷款服务。

4.乙方有义务保护甲方的个人信息安全。

5.乙方有义务按照国家法律法规及贷款合同的规定处理贷款纠纷。

合同金额与支付方式：

本合同约定的贷款总金额为人民币__________元整（￥__________），具体金额以贷款合同中约定的金额为准。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在贷款合同签订后__________日内，向乙方支付首付款人民币__________元整（￥__________），首付款的支付方式为__________（例如：银行转账、现金支付等）。

2.贷款发放：甲方在支付首付款后，乙方应在__________日内完成贷款审批，并将贷款金额人民币__________元整（￥__________）按照以下分期支付方式发放给甲方：

a.首次放款：在贷款合同签订后__________日内，乙方将贷款金额的__________（例如：50%）即人民币__________元整（￥__________）发放给甲方。

b.第二次放款：在首次放款后的__________日内，乙方将贷款金额的__________（例如：30%）即人民币__________元整（￥__________）发放给甲方。

c.第三次放款：在第二次放款后的__________日内，乙方将贷款金额的__________（例如：20%）即人民币__________元整（￥__________）发放给甲方。

d.最后一笔放款：在第三次放款后的__________日内，乙方将贷款金额的__________（例如：剩余20%）即人民币__________元整（￥__________）发放给甲方。

3.还款计划：甲方应按照贷款合同约定的还款计划进行还款，包括每月还款金额、还款期限、还款方式等。

4.额外费用：如因甲方原因导致贷款合同提前终止或发生其他额外费用，甲方应按照乙方的要求支付相应费用。

5.付款条件：甲方支付款项前，应确保款项来源合法，不得使用非法所得支付贷款。

6.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方提供相应的付款凭证。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，如有变更，应以书面形式另行约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未按约定支付首付款或贷款本息，构成违约。

b.甲方每逾期一日，应向乙方支付未付款项的__________（例如：万分之五）作为违约金。

c.如甲方连续逾期超过__________日，乙方有权终止贷款合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

2.乙方违约：

a.如乙方未按约定提供贷款或延迟放款，构成违约。

b.乙方应向甲方支付未按约定放款部分贷款金额的__________（例如：万分之五）作为违约金。

c.如乙方连续延迟放款超过__________日，甲方有权终止贷款合同，并要求乙方立即支付违约金。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.如双方同意采用仲裁方式解决争议，应另行签订仲裁协议，并将争议提交至__________（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。

3.争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.争议解决适用的法律为中华人民共和国法律。

三、管辖法院

本合同争议解决机制中的人民法院，指合同签订地的人民法院。

四、其他

1.如本合同任何条款因任何原因无效或无法执行，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.甲方已支付首付款人民币__________元整（￥__________）；

2.乙方已完成贷款审批，并向甲方发放了贷款金额人民币__________元整（￥__________）；

3.双方已按照合同约定履行了其他生效条件。

二、有效期

本合同的有效期为自生效之日起至贷款本息全部清偿之日止。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，方可生效。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.贷款本息全部清偿；

b.任何一方违约，另一方依法行使终止权；

c.经甲乙双方协商一致，达成终止合同的书面协议；

d.由于不可抗力，导致合同无法继续履行。

2.合同终止后，双方应按照约定进行债务结算。

五、通知

1.双方任何一方的地址、联系方式变更，应及时通知对方。

2.通知应以书面形式发送，自发出之日起生效。

六、争议解决

本合同的争议解决方式，按照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。

2.本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

八、签署

本合同由甲乙双方代表于__________年__________月__________日签署。甲方代表（签字）：__________；乙方代表（签字）：__________。

附件：

一、需求文档

1.房产购买需求说明书，详细描述甲方购房的具体要求和偏好。

2.贷款申请表格，包括甲方的个人信息、财务状况、购房计划等。

二、设计方案

1.房产设计方案，包括房屋布局、装修风格、功能分区等。

2.贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等。

三、技术规格

1.房产质量标准，包括建筑材料、施工工艺、配套设施等。

2.贷款审批标准，包括贷款额度、审批流程、利率调整等。

四、各类证件复印件

1.甲方身份证复印件。

2.甲方收入证明复印件。

3.甲方房产证明复印件（如有）。

4.乙方营业执照复印件。