购房定金纠纷调解协议样本

购房定金纠纷调解协议样本编号：__________

甲方（买受人）：__________

地址：__________

乙方（出卖人）：__________

地址：__________

鉴于甲方与乙方就购买乙方名下位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、标的房屋的基本情况：标的房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋产权证号为__________。

二、合同目的：本协议旨在明确甲方向乙方支付购房定金，乙方接受定金，并就购房定金纠纷进行调解。

三、合同背景：因__________（具体原因），甲方与乙方在购房定金方面产生纠纷，经双方协商，达成以下调解协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付购房定金。

2.甲方在支付定金后，如因自身原因解除购房合同，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方应配合乙方完成标的房屋的产权过户手续，确保房屋产权清晰无争议。

4.甲方在签订正式购房合同前，有权对标的房屋进行实地考察，了解房屋实际情况。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，如实提供个人信息，不得隐瞒或伪造。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证标的房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，并保证标的房屋符合国家规定的建筑标准和质量要求。

2.乙方应按照本协议约定的时间、地点和方式向甲方交付标的房屋。

3.乙方在收到定金后，不得擅自改变标的房屋的用途或结构。

4.乙方应配合甲方完成标的房屋的产权过户手续，并协助甲方办理相关证件。

5.乙方应承担标的房屋在交付前的一切税费、维修费用等，确保房屋交付时无任何欠款。

6.乙方在签订正式购房合同前，应向甲方提供标的房屋的详细资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋质量检验报告等。

7.乙方应遵守国家相关法律法规，如实提供个人信息，不得隐瞒或伪造。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供标的房屋的相关证明文件，确保房屋产权清晰。

2.甲方有权要求乙方按照协议约定的时间和方式交付标的房屋。

3.甲方有权在合同履行过程中对标的房屋进行实地考察，了解房屋实际情况。

双方义务：

1.双方应按照协议约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

3.双方应保持友好协商的态度，妥善解决合同履行过程中出现的争议。

4.双方在合同履行过程中应保持诚信，不得隐瞒或伪造事实。

5.双方应按照本协议约定的时间和方式支付和收取款项。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下标的房屋的购房定金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款支付：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

2.定金支付：甲方应在支付首付款的同时，向乙方支付购房定金人民币__________元（大写：__________元整），作为购房合同的预付款。

3.预付款支付：甲方应在支付首付款和定金后，按照以下时间节点向乙方支付剩余的购房款项：

-签订正式购房合同后__________个工作日内，支付人民币__________元；

-标的房屋交付前__________个工作日内，支付人民币__________元；

-标的房屋产权过户完成后__________个工作日内，支付人民币__________元。

三、支付条件：

1.甲方支付款项时，应提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等，以证明已履行付款义务。

2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具收据，确认已收到相应款项。

3.如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付违约金，违约金按未支付款项的__________%计算，自应付款项到账期限届满之日起计算至实际付款之日止。

四、额外费用：

1.甲方在购房过程中产生的税费、维修基金、物业费等额外费用，由甲方自行承担。

2.乙方在房屋交付前产生的税费、维修费用等，由乙方承担。

五、资金流转：

1.甲方支付款项应通过银行转账进行，转账时需注明款项用途，以便乙方核对。

2.乙方收到款项后，应及时将资金用于标的房屋的交付和产权过户等相关事宜。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

-若甲方未按本协议约定的时间和金额支付购房定金，视为甲方违约。

-甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付定金总额的__________%。

-乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因其违约行为造成的全部损失。

2.乙方违约：

-若乙方未按本协议约定的时间和方式交付标的房屋，视为乙方违约。

-乙方应向甲方支付违约金，违约金为标的房屋总价款的__________%。

-甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因其违约行为造成的全部损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.仲裁：

-若双方协商不成，且任何一方不同意诉讼，争议应提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

-仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本协议履行过程中发生的争议，如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

三、其他

1.本协议项下的违约金和赔偿金，如因甲方或乙方违约行为给对方造成的损失超过违约金或赔偿金数额的，违约方应按照实际损失进行赔偿。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

4.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效以双方各自完成内部审批程序且无任何异议为前提。

3.本协议生效前，双方应将本协议报相关政府部门备案，备案手续完成后，本协议正式生效。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至标的房屋交付完毕，双方完成产权过户手续之日止。

2.如因不可抗力或其他特殊原因导致本协议无法按期履行，双方应协商延长协议有效期。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.以下情况可导致本协议的终止：

-双方协商一致，书面同意终止本协议；

-一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未纠正违约行为；

-因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致同意终止；

-法律法规或政策变化导致本协议无法履行。

四、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

-邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定的地址；

-传真：以传真方式发送至对方指定的传真号码；

-电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知自送达对方之日起生效。

五、不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

六、争议解决

1.本协议的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，参照“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明乙方对标的房屋拥有合法的处分权。

2.房屋质量检验报告：由具有相应资质的第三方机构出具，证明标的房屋符合国家规定的建筑标准和质量要求。

3.房屋交易税费缴纳凭证：包括但不限于契税、印花税等，以证明乙方已依法缴纳相关税费。

4.房屋现状描述及照片：详细描述标的房屋的现状，并附上相应照片，以作为双方对房屋现状的确认依据。

5.甲方身份证明文件：包括但不限于身份证、户口本等，以证明甲方具备购房资格。

6.付款凭证：包括但不限于银行转账记录、现金收据等，以证明甲方已按照协议约定支付款项。

7.双方协商达成的补充协议：如有，