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文档简介

2025年住宅物业预售合同补充协议甲方（出卖人）：____乙方（买受人）：____鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《住宅物业预售合同》（以下简称“主合同”），为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成以下补充协议：一、补充协议的效力1.本补充协议是主合同的不可分割部分，与主合同具有同等法律效力。2.本补充协议中的条款，如与主合同不一致，以本补充协议为准。二、物业基本情况1.甲方预售的住宅物业具体地址为____，物业编号为____，位置明确无误。2.甲方须严格遵循国家相关法律法规及主合同规定，向乙方全面提供住宅物业的合法资料，资料包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证及预售许可证等关键文件。三、付款方式及期限1.乙方按照主合同约定的付款方式及期限支付购房款。具体付款方式如下：（1）首付款支付：乙方需在签订本补充协议后____个工作日内，将首付款足额汇入甲方指定的银行账户内。（2）按揭贷款办理：乙方需在签订本补充协议后____个工作日内，启动银行按揭贷款申请流程，并在贷款审批通过后，严格按照银行规定支付按揭款项。2.甲方收到乙方首付后，即出具收款凭证。四、交付及验收1.甲方应在主合同约定的交付期限内，将住宅物业交付给乙方。2.乙方接收住宅物业后，须依法及依主合同约定验收，并于____个工作日内支付余款给甲方。3.若乙方验收住宅物业不合格，有权要求甲方整改，甲方须于____个工作日内完成。整改达标后，乙方自验收合格日起____个工作日内支付余款。五、物业管理1.甲方应在住宅物业交付使用前，与乙方协商确定物业管理单位，并将物业管理单位的资质证书、收费标准等相关资料告知乙方。2.乙方应在住宅物业交付后，按照甲方指定的物业管理单位进行物业管理。3.乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费，并配合物业管理单位进行物业管理。六、违约责任1.甲乙双方应严格按照本补充协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。2.如甲方未按约定交付住宅物业，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式应基于双方协商确定，且不得超过因违约造成的实际损失的30%。3.如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本补充协议，并有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式可参照合同中双方约定的比例，或根据《最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释》第二十三条，按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在履行本补充协议过程中，甲乙双方如遇争议，应首先尝试通过友好协商解决；若协商不成，双方均可选择通过调解、仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。八、其他约定1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____乙方（买受人）：____签订日期：_

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