购房者的信用审查

购房者的信用审查编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________房产（以下简称“房产”），卖方同意对买方的信用进行审查，以确定买方是否有能力履行购房合同约定的义务。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同的目的在于确保买方具备购房所需的信用条件，保障卖方的合法权益，同时保障买方的购房权益。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证房产的权属清晰，无任何权属争议，并提供完整的房产权证及相关证明文件。

2.卖方应保证房产符合国家相关法律法规及行业标准，不存在重大质量问题。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点及方式向买方交付房产，并确保交付的房产符合合同约定的条件。

4.卖方应配合买方进行信用审查，如实提供买方信用相关信息。

5.卖方应在本合同签订后，及时向买方提供房产的维修保养资料，并承担房产交付后的维修保养责任。

6.卖方应按照合同约定，承担房产的税费、维修基金等费用。

二、买方责任和义务：

1.买方应如实向卖方提供个人信用信息，并配合卖方进行信用审查。

2.买方应按照合同约定的时间和金额支付购房款，不得拖欠。

3.买方应按照合同约定的时间、地点及方式接收房产，并验收房产是否符合合同约定条件。

4.买方应遵守国家相关法律法规及行业标准，合理使用房产，不得擅自改变房产结构。

5.买方应在本合同签订后，按照合同约定的时间支付物业费、水电费等相关费用。

6.买方应按照合同约定，承担房产交付后的维修保养责任。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。

2.双方应共同维护房产的合法权益，不得损害他人利益。

3.双方应在本合同履行过程中，如遇特殊情况，应及时协商解决，不得擅自违约。

4.双方应在本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。

四、违约责任：

1.卖方未按照合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金金额为购房款的__________%。

2.买方未按照合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的__________%。

3.双方如因违约导致合同解除，应承担相应的法律责任。

五、争议解决：

1.双方对本合同履行过程中产生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、合同生效及终止：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房产的总成交价格为人民币__________元整（以下简称“总房价”）。

2.支付方式如下：

a.首付款：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付总房价的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

b.尾款支付：剩余的购房款，即总房价的__________%，应按照以下分期支付：

i.首次分期支付：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，支付剩余尾款的__________%，即人民币__________元整。

ii.第二次分期支付：买方应在首次分期支付后的__________个工作日内，支付剩余尾款的__________%，即人民币__________元整。

iii.第三次分期支付：买方应在第二次分期支付后的__________个工作日内，支付剩余尾款的__________%，即人民币__________元整。

iv.第四次分期支付：买方应在第三次分期支付后的__________个工作日内，支付剩余尾款的__________%，即人民币__________元整。

c.房产过户支付：在房产过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付剩余的购房款。

3.支付条件：

a.买方在支付首付款和分期款前，应向卖方提供有效的支付凭证。

b.买方在支付尾款时，卖方应向买方提供房产的转移登记手续。

c.如因买方原因导致合同解除，已支付的款项不予退还；如因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的款项。

4.额外费用：

a.本合同总房价中未包含的税费、维修基金等费用，由买方承担。

b.买方在支付购房款时，应一并支付上述额外费用。

5.付款方式：

a.买方可以选择银行转账、现金支付或双方约定的其他付款方式。

b.付款后，买方应保留好付款凭证，并通知卖方。

6.逾期付款责任：

a.如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算，直至实际付款日止。

7.付款确认：

a.卖方应在收到买方支付款项后，出具收款确认书，作为买方已支付相应款项的凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

a.买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金按未支付款项的__________%计算，并承担卖方因此产生的合理费用。

b.买方未按合同约定接收房产的，应向卖方支付违约金，违约金按房产总价的__________%计算。

c.买方擅自改变房产结构或用途的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。

2.卖方违约：

a.卖方未按合同约定交付房产的，应向买方支付违约金，违约金按房产总价的__________%计算。

b.卖方提供的房产不符合合同约定条件的，应承担修复或更换的责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

c.卖方隐瞒房产权属瑕疵或存在重大质量问题的，应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.适用法律：

本合同及其履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

本合同履行过程中发生的争议，如选择诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。

4.争议解决期限：

自争议发生之日起__________个工作日内，双方应协商解决争议。如协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

5.争议解决费用：

争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

三、合同解除

1.因一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.双方协商一致解除本合同的，本合同自解除之日起终止，双方应按照约定各自承担相应的责任。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应按照合同约定完成所有必要的审批、登记手续。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方协商一致或符合法定解除条件。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更与终止条款

1.合同变更：

a.本合同的任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

b.合同变更不影响已履行部分的效力。

2.合同终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.合同约定的期限届满；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同；

v.法律法规规定的其他情形。

b.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并各自承担相应的责任。

3.合同终止不影响双方在合同终止前已发生的权利和义务。

四、通知与送达

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，如果发送日期与实际送达日期不符，以实际送达日期为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产信息清单：包括房产的详细地址、面积、结构、权属状况、附属设施等基本信息。

2.房产产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同、抵押登记证明等。

3.房产交易税费清单：列明房产交易过程中涉及的各种税费，如契税、营业税、个人所得税等。

4.房产维修保养资料：包括房屋质量保证书、维修保养记录、设备清单等。

5.信用审查报告：包括买方的信用评分、信用记录、信用评级等。

6.购房款支付计划：详细列明购房款的支付时间、金额及支付方式。

7.合同变更记录：如合同在履行过程中有任何变更，应在此附件中记录变更内容、日期及双方签字。

8.争议解决协议：如双方在履行合同过程中发生争议，应在此附件中记录争议内容、解决方式及结果。

9.合同履行情况记录：包括合同履行过程中的重要事件、双方沟通记录等。