二手房产权确认协议范本

二手房产权确认协议范本编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，并有意将其出售给乙方，乙方有意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在确认甲方对上述房产的产权，并约定双方在房产交易过程中的权利义务，确保交易顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产产权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在交易过程中提供必要的产权证明文件。

2.甲方应确保房产不存在任何未了债务、租赁合同或其他法律纠纷，并承担解决上述问题的责任。

3.甲方应按照协议约定的时间、地点交付房产，并确保房产交付时符合约定的状态。

4.甲方应配合乙方进行房产的过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

5.甲方应向乙方提供房产的维修保养记录，并保证房产在交付时不存在影响居住安全的隐患。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的价格支付购房款，并在约定的时间内完成支付。

2.乙方应自行承担房产过户过程中产生的税费及其他费用。

3.乙方应在甲方交付房产后，按照约定的使用目的合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

4.乙方应遵守国家关于房产交易的相关法律法规，不得利用该房产从事非法活动。

5.乙方应在发现房产存在问题时，及时通知甲方，并协商解决。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方合理使用房产的权利。

3.乙方享有要求甲方提供房产产权证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方解决房产交付过程中出现的问题的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产产权清晰，无权属纠纷。

2.甲方有义务按照约定时间、地点交付房产。

3.乙方有义务按照约定支付购房款。

4.乙方有义务遵守国家关于房产交易的相关法律法规。

5.双方有义务在协议履行过程中保持诚信，及时沟通，共同解决出现的问题。

合同金额与支付方式：

1.本合同的总金额为人民币__________元（大写：________________________）。

2.付款方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内支付人民币__________元（大写：________________________）作为首付款，此款项将用于抵扣总价款。

b.尾款支付：房产过户完成后，乙方应在收到甲方提供的房产证后__________日内支付剩余款项，即人民币__________元（大写：________________________），尾款支付条件为：

-房产过户手续办理完毕；

-甲方将房产证交付乙方；

-乙方已支付全部税费及其他相关费用。

3.额外费用：除上述总金额外，乙方还应承担以下额外费用：

a.房产过户税费：按照国家规定和实际发生情况计算，由乙方支付；

b.其他费用：包括但不限于物业管理费、维修基金等，根据实际情况由乙方支付。

4.付款方式：本合同的付款方式为银行转账，乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户。具体账户信息如下：

账户名称：__________

开户银行：__________

账号：__________

行号：__________

5.甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证，并在收到款项后的__________日内将相关收款凭证送达乙方。

6.任何因支付方式变更或支付错误导致的损失，由责任方承担。

7.如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，已支付的款项不予退还，但双方应协商确定剩余款项的处理方式。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：若甲方未能按照协议约定的时间、地点交付房产，或提供的房产存在权属纠纷、未了债务等影响交易的问题，甲方应承担违约责任。

b.乙方违约情形：若乙方未能按照协议约定的时间支付购房款，或未按照约定合理使用房产，乙方应承担违约责任。

c.违约责任承担：违约方应向守约方支付相当于违约部分金额的违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

2.争议解决：

a.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

-诉讼：争议提交至房产所在地的人民法院进行诉讼解决。

-仲裁：争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁解决。

b.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

c.管辖法院：如选择诉讼解决，双方同意将争议提交至房产所在地的人民法院管辖。

d.保密义务：双方在争议解决过程中，对涉及的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。

3.违约金及赔偿：

a.违约金：若一方违约，应向另一方支付相当于违约部分金额的违约金，违约金数额不得超过合同总金额的__________%。

b.赔偿：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

4.争议解决费用：

a.诉讼费用：如选择诉讼解决，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁费用：如选择仲裁解决，仲裁费用由败诉方承担。

5.本协议的违约与争议解决机制为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等约束力。

附则：

1.生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

a.双方签署本协议；

b.乙方支付首付款；

c.甲方确保房产产权无争议，并提供必要的产权证明文件。

2.有效期：本协议自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止，但最长不超过__________年。

3.变更和补充：

a.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行单方面的变更或补充。

4.终止条款：

a.本协议在以下情形下终止：

-双方协商一致，书面同意终止本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为；

-法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

b.本协议终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于房产过户、款项结算等。

5.解除条款：

a.在本协议有效期内，任何一方有权在以下情形下解除本协议：

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为；

-法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

b.解除本协议的，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。

6.通知：

a.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.任何一方变更通知地址的，应在变更后__________日内书面通知对方。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

c.本协议一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产产权证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地证复印件；

c.不动产登记证明复印件；

d.房产测绘报告复印件。

2.房产交易相关文件：

a.房产买卖合同；

b.房产交易税费缴纳凭证；

c.房产交易手续费缴纳凭证。

3.房产状况说明：

a.房产现状描述；

b.房产维修保养记录；

c.房产设施清单。

4.付款凭证：

a.首付款支付凭证；

b.尾款支付凭证。

5.其他相关文件：

a.甲方身份证复印件；

b.乙方