旧区物业合同协议书范本

旧区物业合同协议书范本

旧区物业合同协议书甲方（业主委员会/社区管理单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[旧区名称]提供物业服务事宜，经双方协商一致，订立本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[旧区名称]2.物业类型：[住宅/商业等]3.坐落位置：[具体地址]4.建筑面积：[X]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护和管理共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等，乙方应定期巡查，及时发现并处理存在的问题，确保共用部位的安全和正常使用。（二）共用设施设备的运行、维护和管理1.共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热供冷系统、消防设施设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应制定设施设备的维护保养计划，定期进行维护保养和检修，确保设施设备正常运行。对突发故障应及时响应并维修。（三）环境卫生的维护1.公共区域的清洁，包括楼内走廊、楼梯、电梯轿厢等每日清扫，保持干净整洁，无杂物堆积。2.小区内道路、广场等室外公共区域定期清扫，及时清理垃圾和废弃物，定期进行消毒杀菌。3.合理设置垃圾桶，定期清运垃圾，确保垃圾日产日清。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿地、花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.定期对绿化区域进行巡查，及时处理死树、枯枝等问题，保持绿化景观的美观。（五）安全防范服务1.小区实行24小时值班巡逻制度，配备专业的安保人员，定时对小区进行巡查，保障小区内业主的人身和财产安全。2.做好外来人员和车辆的登记管理工作，严禁无关人员和车辆随意进入小区。3.协助有关部门做好小区内的治安防范工作，发生治安事件时及时报警并配合处理。（六）物业服务标准应符合[具体标准名称]规定的[具体等级]标准。三、服务费用（一）物业服务费用1.本物业的物业服务费用按照以下方式计算：住宅：[X]元/月·平方米；商业：[X]元/月·平方米。2.物业服务费用按月/季度/半年缴纳，业主应在每月/季度/半年的前[X]日内缴纳。（二）其他费用1.乙方受有关部门或单位委托，如代收水电费、燃气费等，按照规定的收费标准收取，不得擅自提高收费标准。2.小区内车辆停放服务费按照物价部门核定的标准收取，用于停车场地的维护和管理。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利-代表和维护业主的合法权益，监督乙方履行物业服务合同。-审定乙方制定的物业服务方案、年度计划和财务预算。-对乙方的服务质量进行检查和评估，提出意见和建议。2.义务-协助乙方开展物业服务工作，提供必要的工作条件。-按照本合同约定督促业主按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。-配合乙方做好小区内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。（二）乙方权利与义务1.权利-按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。-要求甲方和业主配合乙方开展物业服务工作。-对违反小区管理规定的行为进行制止和处理。2.义务-按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，不断提高服务质量。-定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。-建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。-积极配合有关部门做好小区内的各项工作，维护小区的和谐稳定。五、合同期限本合同期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应在[X]个月前书面通知对方是否续签。六、合同变更、解除与终止（一）合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，但应提前[X]天书面通知对方。（三）合同终止合同期满且双方未续签的，本合同自动终止。合同终止后，乙方应在[X]日内办理交接手续，向甲方移交物业服务用房、相关设施设备及物业服务档案资料等。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，乙方应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.若一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报相关部门备案[X]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________